科技城作为苏州一核四城的战略规划中的重要一环，近期更有金融小镇、南大苏州校区、太湖科学城等纷纷亮相，可以说是一大波利好来袭。
前山澜庭就在金融小镇旁边，首次公开示范区售楼处就爆满。
8月底二次加推，共推出192套房源，当日去化179套，去化率高达93.2%，一如既往地火爆。
（4.18日公开现场）
了解到项目刚刚拿出一批新房源，而且户型与一期大不相同，我火速赶往售楼处，了解到的最新消息如下：
1、本次开盘的主力户型为125㎡、140㎡和170㎡共三种户型，相较一期为全新户型，总计452套。2、一期均价为2.79万/㎡，按照目前的限价政策影响，二期相差不会太多。开盘方式未定，开盘时间为本月底或下个月。
3、目前只有140㎡的户型做了样板间，该户型为四叶草户型，大横厅设计，阳台面宽6.2米；项目有少量170㎡超级大平层，南向面宽16.7米；精装修交付，三大件都有。
6-8层纯洋房社区，140㎡样板间首次公开，二期最快月底开盘，放风2.8万/㎡前山澜庭位于苏州高新区玉屏路与景润路交叉口，也就是苏州金融小镇南。
去年11月招商与苏高新拿下该地块，楼面价为13089元/㎡，后期由苏高新、招商、金茂三家开发商联合开发。项目整体容积率仅1.003，为6-8层的纯洋房社区，对比市面大部分楼盘可以说非常稀缺。本次加推的主力户型为125-170㎡，共计452套。项目已于近日公开140㎡的样板间，目前125㎡和170㎡的户型暂未做样板间。
前山澜庭一期均价为2.79万/㎡，按照目前的限价政策影响，二期相差不会太多。
项目已经启动预约，有意向的客户可以先交5万的意向金。
之前两次开盘均为线上开盘，本次开盘方式未定，开盘时间为本月底或者下个月初。
看完整个项目感受最深的有两点。
其一，项目为低密度纯洋房社区，最高8层，在整个市面上比较少见。而且项目紧邻五龙山，周边凤凰山、玉屏山等，生态环境非常好。
其二，小区整体圈层比较简单。大部分购房人都是来自于周边的产业园，比如金融小镇中智慧谷、金融启航城、生物医疗等区域的员工。
目前很多购房者买房子已经不仅是考虑单一的居住属性了。
125-170㎡全新户型，其中170㎡的户型南向面宽16.7米，3个卧室都朝南前山澜庭一期的主力户型为110-160㎡，本次是全新户型，为125㎡、140㎡和170㎡这三种户型。三种户型均为大横厅设计，很好的兼顾了采光与视野，尤其是170㎡的大平层，南向面宽约16.7米。
户型解析：该户型为横厅设计，三开间朝南，南次卧分散在客厅两侧；L型厨房，餐客厅相对分离；主卧为步入式衣帽间。整体中规中矩。
户型解析：该户型比较亮眼，三开间朝南，大横厅设计而且阳台面宽为6.2米；四叶草的布局，没有太多走道面积的浪费，充分地利用了室内的空间；南次卧均有大面积飘窗赠送，主卧带套房。
户型解析：该户型为超级大平层，南北双阳台；大横厅设计同时有3个朝南的卧室，最大限度的兼顾了南面的采光和视野，南向面宽16.7米；双套房设计，入住体验感更佳；餐客厅相对分离，非常开阔。
关于装修，该项目做了精装修，而且三大件都有，品牌也都还不错，比如中央空调为松下的，新风系统为兰舍的，厨具为方太的。
紧邻金融小镇，商业、教育持续优化中，公共交通仍然是短板前山澜庭属于新区科技城板块，板块内目前在售的新房还有4个，多集中在太湖大道以北，靠近科技城医院和时尚水岸的位置。4个项目皆为高层产品，对比之下前山澜庭在产品类型上是非常有优势的。其中科技城金茂府单价最高，为33000/㎡，其他楼盘单价均比前山澜庭一期均价低，三房、四房都有在售。
前山澜庭周边环境优美，商业和教育都在陆续优化中，公共交通并不是很方便，目前还是比较适合生活在周边的客户。
目前周边没有地铁，规划中的9号线、13号线大概率是经过项目周边的，但最终方案暂未敲定；目前更多依靠自驾出行。直线距离3.5公里范围内有梦之城、时尚水岸商业广场、生活新空间等；不过项目北侧约8万㎡的商业配套花园天地，目前已经有以下品牌入驻。
上个月项目周边新发布公示了两所学校，第五实验幼儿园和第四实验小学，明年3月开工。
其他：
周边生态环境非常好，五龙山、凤凰山、玉屏山三山环绕，金融小镇内部还规划了不少景观。
前山澜庭，项目地处科技城，紧邻金融小镇，周边产业云集，地段很不错；项目为6-8层的低密度纯洋房社区，户型也不错，可以说产品力在线；但目前的公共交通只有有轨电车在云庭，公共出行有待升级。你觉得这个楼盘怎么样？欢迎底部留言或者进微信群讨论。
