独墅湖开放创新协同发展示范区
吴中“一号工程”曝光
近日，吴中区召开了重点工程（太湖生态岛、独墅湖开放创新协同发展示范区、中国中医科学院大学）推进会。其中，独墅湖开放创新协同发展示范区成为吴中区的“一号工程”
为什么，政府会如此高度重视，不惜一切代价推动其高速发展？
第一，是吴中区发展的历史机遇，有利于提升吴中区在苏州城市发展中的高站位和高定位。
第二，有利于接受园区高端产业的外溢和辐射，提升区域的产业层次；还能借助与园区的合作达到优化城市功能，提升基础设施水平。
可见，吴中区的爆发点就是独墅湖开放创新协同发展示范区。
在示范区不断推进汇总，表现最为突出的，当属甪直板块。
甪直核心掀起的拆迁潮，最典型的就是甫港村，之前一姐也去实探过，现场确实是被围挡围住，也明确有告示牌。
另外，根据甪直最新的控规图显示，村子拆迁后的地块用途属于商业、办公类用地，也就是说，甪直将新起一座大型的商办公中心区。
从规划落地，到全面开启拆迁，甪直板块的建设犹如按下了加速键。近日，甪直又开启了新的征地。征地范围为胥口镇箭泾村、合丰村境内，征收集体土地0.3228公顷。
除了甪直实验小学、叶圣陶实验小学、甪直中学等学校，未来还布局了多个幼儿园-高中教学点，进一步丰富板块内教育资源。
最近更有消息称，位于大境公园旁边的新建学校跟园区星字头搭边。参照苏相合作区的漕湖学校与园区星湾学校合作，该学校挂靠园区星字头概率也是非常大的。期待啊！首先甪直大道、东方大道等与园区直接串联，此外，又规划了地铁6号线、15号线延伸线，未来将直接通往淀山湖机场，进一步丰富完善了板块交通。
此外，甪直近距离毗邻已确定的苏州东站，而未来苏州东站会和4条重要铁路紧密相连：苏淀沪城际铁路、如苏湖城际铁路、苏锡常城铁以及通苏嘉甬高铁之间都有连接线。
而且苏州东站枢纽也将全面接轨上海都市圈和虹桥国际开放枢纽，加速沪苏同城化交通体系建设，届时将会加快甪直融入长三角交通一体化。近年来随着前期房企的入驻开发，以及小区的交付入住，板块的商业需求也在不断增加。除了南山维乐城、万嘉邻里中心、阳光城丽景生活广场等，南环桥批发市场也正式搬迁到甪直。
（南环桥批发市场）
未来，中翔上城对面还有一块大型商业的预留地，据悉，正在和大型商超对接中，有消息是万达。这样一来，甪直也不缺大型商超了。
后期，一旦板块配套利好逐步兑现，甪直板块价值将不可限量。随着甪直板块价值急速飙升，加上众多利好条件让大牌开发商纷纷重仓于此，比如旭辉、保利、碧桂园、路劲......因此甪直在苏州房地产市场上的发展潜力巨大。
一姐统计，目前甪直待售在售项目合计6盘！5个在售，1个碧桂园8号地块待入市未入市，板块客群还是以首改和改善为主。整个板块的新房均价2.3万/㎡，作为园区独墅湖示范区，这个价格属于洼地，后期房价升值空间值得期待。随着近期“1号工程”的曝光度助推，甪直已然成为苏州重点发展板块，这也意味着新房市场势必会成为直接受益者，市场热度必将再起高潮。最后，一姐想说，甪直的发展空间，从划入园区到板块利好不断轰炸下就可以看出来，未来板块潜力一定是高的。
