2021年以来，佛山二手房市场真的很不平静！
千灯湖二手房破5万；某房源一夜跳涨X万；有房源挂牌价8万+......二手房贷吃紧，贷款难度增加，停贷的消息传得铺天盖地，部分银行实锤暂停二手房贷业务。资金“卡脖子”短期作用立竿见影，二手房交易变难，放款周期加长，不难预测，二手房市场业务将会受到一定抑制。在佛山的二手房市场交易中，禅南顺素来是成交炙热高地。近期，佛房君整理了一下佛山各区二手房的成交情况，竟惊奇发现了平时意想不到的数据，令人大跌眼镜！约400个小区中，有约84个小区，90天内一套都没卖出去……（注：数据来源于贝壳、并非佛山全部小区房源、仅供参考，不包含三水、高明）千灯湖、桂城：最高均价4.8万/㎡！90天内中海锦城、万科金色城市卖得最好从南海区交易炙热板块来看，千灯湖、桂城这两大板块必然榜上有名。拿千灯湖来说，板块内小区成交数据一直都非常亮眼，价格更是“暴涨”，更有中介曾称：买千灯湖二手房客户很多，很多卖家并不着急卖。据不完全统计，近90天内，千灯湖板块成交套数最多的是中海锦城花园，19套，均价27912元/㎡。素有豪宅之称的中海千灯湖花园，根据贝壳数据，均价最高，51326元/㎡，目前20套房源在售，90天内成交4套。目前，在贝壳上有4套房源，挂牌单价50000元/㎡，以一套137㎡三房为例，总价685万。万科金色领域、万达广场挂出房源最多，但成交量平平；中海万锦豪园、时代廊桥近90天内，则是0成交！再看桂城，江南名居和万科金色城市挂牌套数一样，万科金色城市3个月内成交18套，均价2.6万元+/㎡。平洲、三山：3个月内万科金色中央、富丰新城卖得最好！南海区两大临广火热板块，平洲在售二手房源较多，万科金色中央3个月内成交了21套，富丰新城3个月成交19套。均价2.5万元/㎡左右的小区是依岸康堤花园和幸福御水岸，其中，依岸康堤花园斜对角的在售新盘越秀星汇瀚府在售，均价33000-35000元/㎡，差价7000元/㎡。三山板块保利西雅图小区挂出房源最多，163套，90天内成交10套，均价27616元/㎡。碧桂园广佛上城均价最高，31755元/㎡，目前有4套房源在售，但90天内并未有成交。临广的金沙洲板块内，二手房房源中，90天内金名都卖得最好，均价31420元/㎡，据悉，该小区临近广州地铁12号线。该小区近期成交一套房源为89㎡，成交单价31124元/㎡，总价277万。金沙洲目前均价最高的是中海金沙湾（除了别墅恒大御景半岛紫衫湖外），其中C区均价34885元/㎡，然而90天内并未有成交。南海大沥90天内成交最多的是保利中央公馆，均价23959元/㎡，3个月内成交了18套，目前73套在挂牌。南海里水90天内成交套数最多的是保利紫山国际花苑三期，均价21948元/㎡，3个月成交11套。大沥中的黄岐、盐步两个板块，合生君景湾90天内成交了18套，当前均价19921元/㎡，是黄岐热门二手房中，成交量最高的楼盘。盐步近90天内，成交量最高的是汇豪嘉园，当前均价17561元/㎡，该小区临近九龙公园，小区西侧则是广东南国小商品城。狮山、罗村：均价2万以下，多个小区挂牌套数超百套！作为南海非限购区，近期狮山的新房房价已有部分突破2万+，其中，最贵的当属博爱湖板块，不过，在佛房君统计的二手房当中，均价还未有突破2万。罗村翠湖绿洲花园3个月内成交了22套，当前小区有180套房源在售，均价14958元/㎡。
西樵：1字头，万元以下小区也有！
恒大御湖湾90天成交量最高，均价13427元/㎡；中海山湖世家房价是板块最高，90天成交房源仅1套。
丹灶、九江：桂丹颐景园3个月成交42套，整个南海区最多！据了解，桂丹颐景园当前均价11445元/㎡，建筑类型为塔楼、塔板结合，最新一套成交房源为89㎡三房，成交单价12054元/㎡，总价108万。普君新城华府3个月内成交了19套，是板块内成交套数最多的小区，均价23778元/㎡。片区内房价最高的是岭南天地璟廷，31638元/㎡，不过，近3个月内并没有房源成交。季华：最高房价25982元/㎡，3个月成交了3套！禅城季华的星星华园国际为片区内房价最高，25982元/㎡，当前挂牌在售房源30套，近3个月内成交了3套。据悉，该小区最近成交的一套177㎡4房，成交单价27249元/㎡，总价485万。石湾板块联诚智博丽海花园近3个月内成交4套，为板块内最高 ，其次是盛南新都。紧邻广佛线魁奇路地铁口的新福港鼎峰是板块内房价最高小区，90天内成交19套，当前房价25063元/㎡。泷景目前新房房价21000-25000元/㎡，一二手房相差3000元/㎡
张槎：部分小区均价向迈进两万
板块内龙光玖龙湾近3个月成交12套，为片区内最高，房价19038元/㎡。其次则是保利香槟公园、玫瑰铂金公馆。
童梦天下则是0成交。
绿岛湖、南庄：房价最高小区，3个月0成交！
绿岛湖板块内绿岛映月湾花园房价最高，当前价格23045元/㎡，然而3个月内却并没有成交。
保利翡翠公馆近3个月内卖了10套，均价18635元/㎡。
顺德区
大良：近3个月成交套数个位数，多个小区0成交！
在不完全统计中，大良板块近3个月并有有楼盘成交套数突破两位数，万科天鹅湾花园价格最高，目前挂牌的5套房源，3个月内0成交。
顺德雅居乐花园近3个月成交了8套，其次是顺德华侨城天鹅湖。
北滘：多个小区房价已是2万+，最高向3万迈进！
北滘板块二手房90天成交数据中，同大良一样，以个位数为主；合景天銮价格最高，29555元/㎡。
目前，该楼盘还有一手房源在售，均价28000元/㎡，主推户型建筑面积为87-188㎡三至四房。
陈村：2万出头小区一大把！房价最高近3个月成交5套！
星英半岛近3个月成交12套，是片区内成交套数最高，其次是碧桂园印象花城。
广佛颐景园房价24906元㎡，板块内最高，3个月成交了5套。
伦教：顺德临广非限购区，房价1字头为主！
深谙佛山版图区域的都知道，伦教处于大良和北滘两大镇之间，是佛山所有临广板块中，难得的非限购区，与广州番禺仅一河之隔。
在统计的挂牌二手小区中，价格并未有突破2万，在售新房中同样是以1字头为主。
其中，顺德保利中央公园近3个月内成交量最高，当前均价16779元/㎡。
同一板块中，为啥有些小区稳操胜券，深受欢迎，然而有些却难以成交？地段好，教育资源优质，高品质的房子自然不缺买家。地段一般、配套欠缺、产品又一般的，想要卖出去，自然很难。从各大板块中，就可以发现，临广板块的房源非常抢手，像千灯湖、金沙洲等板块！此外，小区近地铁、近学校、居住环境优质等，也会吸引买家。除了一些带有学区性质的小区，没有其它优势的老小区，除非大降价，不然很难会有人看上。当然，也不乏缺少试探性的业主，并非真的想要卖房，只是用来试探市场，看看能否卖得高价，无法达到心理预期，必然不会出手。
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