踏入三月，楼市开始回春，多个项目的楼价也开始有回升的趋势！房频君近日整理发现，不少热门项目的备案价已突破2万/㎡！
根据合富研究院统计，2021年2月全市备案均价14136元/㎡，而火炬开发区以20497元/㎡的均价遥遥领先（注：合富统计包含马鞍岛部分项目），排名第一！
从地理位置来看，火炬开发区居珠江西岸综合交通枢纽、粤港澳大湾区几何中心，其中博爱七路主线衔接翠亨快线可直达马鞍岛，辅路接南外环以及广澳高速，内外交通优势尽显！此外，火炬开发区利好消息频出，前有深中通道雏形已现，后有政府继续打造以火炬开发区为核心的“一区多园”统筹发展格局，加快补齐交通短板，迎接“大桥时代”，加上令人关注的自贸区扩区，火炬开发区扩区扩容建议，火炬开发区身价岂能不涨！看回本次排名，万科中天西湾汇以29187元/㎡排名第一，另外，火炬开发区有三个项目上榜，分别是尚东新天地、富逸城臻誉和君华香蜜山。万科中天西湾汇作为马鞍岛上首个住宅项目，距离深中通道第一出口约3km，约27km直达深圳前海，坐拥前海自贸区配套，无缝链接珠三角生活圈。项目毗邻临海科技金融新城、翠湖公园、中山纪念小学、中山港新码头，内部配套有9大儿童+6大老年主题园林、约3000㎡社区商业配套、约3900㎡国际化教育幼儿园、智慧社区系统！得益于地理优势和政策利好，西湾汇从一开盘开始，就吸引了众多关注，目前仅剩少量尾货，但热度丝毫不减！万科中天西湾汇的火爆，恰恰也代表了马鞍岛地段的热度。在西湾汇之后，这个区域的盘可谓开一个火一个，如保利天汇（点此回顾）和恒大悦珑湾（点此回顾），均是首开3分钟便已卖光1100+套房！尚东新天地位于中山主轴博爱路之上，西临东区CBD，东接翠亨新区，是深中通道城区首站项目，无缝连接工作与生活。作为博爱路网红盘，尚东新天地以卓越的建筑品质，成为2019年广东省唯一荣获“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”小区，并同时获广东省风景园林与生态景观优良样板工程金奖！项目本次推出的二期，设计更是升级，在保持阔楼距低密度的基础上，拓展了建筑采光面、空间延展性、居住舒适度，打造了升级版“活·色·生·香”主题园林、升级架空层泛会所、童趣乐园、阳光草坪、四点半学堂、休闲庭院、多功能运动场等多项配套！加上远洋亿家的物业服务加持，让尚东新天地手握“皇牌”，价格也成功在一众项目中脱颖而出！富逸城·臻誉地处岐江新城，背靠五马峰山，项目配套成熟，有5D阳光车库、4.5万㎡鲜氧森林系统、无边际6泳道园林泳池、架空泛会所、下沉式康体设施、环园乐跑绿道、9班幼儿园，还有一个约10万㎡的商业体TOPPARK！受到岐江新城规划的利好影响，加上华侨城·欢乐海岸项目的顺利开展，富逸城·臻誉楼价势必也会蹭蹭上涨！君华香蜜山位于火炬华佗山，临近博爱路，周边配套完善，更有多家中小学围绕，地理位置的优越性可见一斑。在君华的策略下，君华香蜜山紧靠君华新城（君华硅谷），让君华成功盘踞火炬一方，更有一“城”独大的趋势！前不久，房频君探访君华香蜜山，发现备案的三栋已经封顶（点此回顾）
根据合富研究院统计，2021年2月备案价中，西区以16738元/㎡排名第二，排名第三的南朗镇紧追其后！（注：二月东区暂无新价格备案）
综合来看，除了受到旧改、片区配套发展的利好影响之外，西区楼价高涨的原因还在于片区高价地的陆续入市，其中彩虹片区两宗地块均破万元，在中山历史高地价榜上赫赫有名！心悦湾位于西区沙朗东片区，中山干线公路规划建设“三环十射”的北一环旁。项目主打城区罕有墅区洋房，1.5超低密度规划，小区内设有6大主题园林区，同时实现了户户景观无遮挡，打造最适合人居的奢适尺度！项目毗邻岐江新城，周边教育、医疗、商业配套都比较成熟，本次备案价以别墅产品为主，突破2万/㎡不算稀奇！合景招商·映月台，是合景和招商两大品牌开发商合力之作，所在地块也是西区高价地代表之一，所在片区有岐江新城、石岐总部经济区等，更规划有华润和华侨城项目！映月台南面为岐江河，东面是政府为市民打造的一河两岸绿化长廊，北侧还有彩虹绿洲湿地公园，地段的优势加上别具特色的新中式风格，映月台顺利积累了不俗的口碑，此次备案价21000元/㎡确实也不为过！再看棕榈彩虹，20811元/㎡的备案价可能多少有点让人意外，但事实上，棕榈彩虹无论园林景观，还是户型方面，一直走的都是高端路线，加上周边规划发展，带动房价高走，破2万/㎡也情有可原。同样位于彩虹片区的越秀·天樾湾，本次备案价19935元/㎡，在上榜西区项目中排名第四。作为越秀最高端产品“天字系”，天樾湾首创共享社区，打造九境六域15大功能空间，针对老人孩子，建设了童梦发声器、长者原动力、共享美食坊、百老汇square等诸多配套。作为西区的“总价”地王，越秀·天樾湾此前备案价更是突破2万/㎡。而深茂铁路贴着项目而过，有部分楼栋或有噪音问题，需注意避让（点此回顾）。
在本次备案价排名中，位于三乡镇的畔山中心城以21663元/㎡排名第四。
项目临近绵延百里城市绿肺五桂山畔，与中山温泉度假村、中山高尔夫球会等三面俯瞰，景色别致，享无限风光！项目总体以法式Art Deco建筑风格为主，自身拥有1.5万㎡风情商业街、3000㎡私家会所、500㎡无边际阳光泳池、双语幼儿园、法式园林等，处处透露“贵族”气息，难怪价格也往“贵族”看齐！领秀海由保利联袂碧桂园共同打造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区，扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖轻轨、高速、港口交通，加上中珠干线新湾七路正式通车，从地段来说，无可挑剔！这样一路看下来，本次上榜项目无一例外，受到了区域的利好辐射。马鞍岛和火炬片区的区域价值不言而喻，加上自贸区扩区热点、多项交通工程的规划，火炬片区热度一直高居不下。另外，华侨城项目的推进、西区高中的动工、旧改项目的开展等，也让西区成为备受关注的崛起板块。不仅如此，踏入三月，还有不少TOP系产品亮相登场。在人人都重视人居体验的前提下，这些项目能否捅破中山房价天花板？在这么多项目里面，你又最看好哪一个？
