阵地 | 这些年，这些人，都想过当一哥
文 / 原石
公元200年，鲁肃新见孙权，权移榻并饮，随之产生史上首次关于“三分天下”的对话《榻上策》。
1816年之后的今天，地产行业格局，说三分天下还在尚可，说你未唱罢我已登场也无不妥。时势创造了英雄，英雄顺应了时势，地产江湖上群雄崛起确已是事实。
那么都有谁会站到第一集团的行列里，先三分天下有之一，然后能够进而徐图霸业呢。
在那次权肃对话中，谋画的三分天下主角是孙权、曹操、刘表。
今年房地产的前三甲依次是恒大、万科、碧桂园。我们并没有影射三国之意，只是试图徐徐展开一个故事。
2016年9月30日，中国房企销售金额排行榜中，中国恒大的销售额达到了2805.6亿元，位居全国第一，万科地产的销售额为2630.2亿元。
恒大主要靠七八九三个月的发力，这三个月卖了差不多1400亿，如果按照这个速度一路前行，万科四季度迈开步子，甩开膀子，追不上。
吃了存货不够的亏。在对2015年的成绩做总结时，万科用了这样的标题：历史上最好的一年。
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一语成谶。
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看下双方去年的土地储备就知道了。2015年万科新增项目的全口径建筑面积为2201万平米，相当于去年销售面积的106%。
那恒大呢？2015年，恒大加大了项目储备规模，新增项目82个，新增土地面积3484.7万平方米！
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恒大是有备而来。
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后人对《榻上策》的分析，常遗憾其无“备”。与诸葛亮的《隆中吟》对比，《榻上策》无“备”，即无刘备。诸葛目光如炬，他也是认可三分天下这一基本点，但是他指出三分天下的主角应该是曹操孙权刘备这三大集团。
鲁肃榻上策比诸葛亮隆中吟早了七年。鲁肃虽见到了三国鼎立，但是主角并不是他设想中的人。诸葛亮是预见对了时间地点人物这三大要素。
地产行业，这些年，对一哥位置有觊觎的房企还真不少，有的时候仔细一回想，这些冲击一哥的房企都用了洪荒之力，一般来说，“一击不中，远遁千里”，随后，基本上老二的位置也保不住。
比较早走上冲击一哥之路的是合生创展，这真是一个久远的故事。
早在2004年，合生创展已是内陆首家销售额超过100亿元的房企，让万科、恒大等甘拜下风。
那年，合生创展销售额突破百亿，万科销售额为91.6亿元。
所以比较有意思的一个细节是，万科在一系列总结中，回避了2004年，“与行业相比，万科始终以出色的业绩表现跑赢大市。2005年企业销售额突破百亿，仅用5年率先突破千亿，又用4年的时间突破2000亿。”
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真的是好机智！
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不过2004年对于万科来说，确实是一个重要的年份，就在那一年，万科提出了一个“小目标”，提出未来十年，万科的战略目标是“有质量增长”，计划2014年实现1000亿元的销售额。
对于合生创展来说，还真是遗憾，10多年过去了，曾经的追随者都已经在冲击三的千亿销售额门槛，在今年最新的克而瑞三季度的榜单中，合生创展都没有排进百强。
几乎每个房企到了老二这个位置的时候，都会蠢蠢欲动。老大的宝座那是一种辉煌。
一种辉煌是什么概念？此处允许打个比方。
“特大喜讯啊，河南桐柏山发现金矿，储藏量105吨，可以开采80年。”
房产商：“这有什么呀？”
“你疯了吗，你算算得值多少钱？”房产商：“一吨等于1000千克，105吨就是十万五千千克，也就是一亿零五百万克，一克黄金287.5元，也就是价值301亿元！”“这还不多吗？”
房产商：“一个小区大约20栋楼，每栋楼3x3×34户，总共6120户，房价5万一平，每户100平方，总价值也是301亿元，我随随便便就能创造的GDP，而金矿需要开采80年。这算什么呀？”
今天的房地产，远比黄金矿工的话题厚重；房地产业的一哥竞夺战，也远比黄金矿工在线对决更精彩。
2009年11月11日，绿城方面宣布截止11月10日，该集团在全国的59个项目已经实现销售总额425亿元，已经超越中海、保利等企业，仅次于万科，成为行业第二。
绿城中国董事长宋卫平曾表示，三五年内绿城将超越万科，成为行业第一。
后来绿城卖项目、卖股权，引入九龙仓、融创、中交，剧情顿挫波折，在2016年的大行情下有了明显起色，不过跟业内第一，已然是没有了交集。
那就说下他们曾经的好基友融创，2003年，在中城房网重庆会议上，孙宏斌曾当面向王石下战书，要成为中国房地产的一哥。
后来的故事大家也都知道了，经历跌宕起伏的孙宏斌一手创办的融创开始走务实路线，这种高端精品的开发路线注定难以规模第一。
继续说，曾经“一哥之战”震天响的对手是绿地，那一战回响至今，仍然凶险至极。
2015年年初，绿地集团刚刚宣布，其2014年的销售金额为2408亿元，其中国内部分2255亿元，海外部分153亿元。
什么意思？就是宣布，他们超过了万科。
因为万科发布的数据中，2014年公司累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元。
那算是绿地把万科从一哥的宝座上撸了下来么？
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那其实呢？并没有。
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克而瑞的销售排行榜中，万科2014年的销售数据为2120亿元，绿地为2080亿元，其中存在争议的是海外部分，克而瑞的榜单是不放海外销售数据的，为了对港资企业公平，所以这部分数据向来都不计算在内。
用现在特别时髦的一句话来形容绿地，只能是“宝宝心里苦，有苦说不出”。
然后，绿地也是伤了元气，现在基本无缘前三甲的位置了。
不过，即使剔除了海外业务，绿地的销售额和万科都特别接近，也就是说，绿地曾经那么接近幸福。
或许因为绿地这一战，让更多的开发商意识到，他们离第一的差距并没有那么遥远，这并非不能实现的目标。
恒大能稳坐一哥宝座多久？如果能有三年，那也算是非常难了。
不要轻视碧桂园，这绝对是明后年一哥争夺战的有力角逐者，走到今天，恒大、万科、碧桂园、绿地都算一线阵营，背后都是一连串精彩纷呈的故事。
像万科这种业内常青树式的一哥已经一去不复返了，可以想见的是，未来一哥之争将会出现胶着状态，打破这一局面只有一种手段，那就是行业重组购并。
谁玩好了资本魔方，做到了好鱼通吃，而不是快鱼吃慢鱼，或者是简单的大鱼吃小鱼，那就是最终赢家，才能坐上可以传承久远的铁王座。