买房回归本质，金水区15000元/m²起能不能买？
当买房回归到以居住为本的实质，真正能够代表居住价值的项目，自然成为大浪淘沙后的甄选。
■ 撰文 | 赵灵儿 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
赵四海怎么也没有想到，自打2006年从经三路搬到普罗旺世，便和郑州的大北区结下了不解之缘，也亲眼目睹了郑州大北区的日新月异与突飞猛进。
这一住，就是十二年，一个生肖的轮回过去了。
已是两个孩子父亲的四海，明显觉得当年那个110平的小三房不够住。
与赵四海同期搬进渠西路圣菲城的王喜良有着同样的困惑，当年的两房早已盛不下这个幸福的小家庭，换房是四海、喜良他们这样的群体的当务之急。
习惯了在北区生活，一般不愿意去其他区域置业。就像郑州西郊的人基本上不愿意到东区买房一个道理。
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孤单北半球
慧眼识珠金镶玉
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近些年，各版块的崛起纷争，令市场热闹非凡，更令购房者眼花撩乱。
无论是大红大紫的北龙湖，还是高高在上的滨河国际新城，甚至是后起之秀常西湖新区，都吸引着众人的目光。
最近的楼市有些波动，购房者的心理也有些许的变化。
但无论市场怎么观望，而四环以内的主城区楼盘大多依然坚挺，是真正抗跌的硬通货。
因为主城区经过多年的发展和历练，拥有新区无法比拟的人口、资源、交通、配套等优势，区域红利货真价实看得见，不必承担发展风险。
©郑州各区域房价示意图
但由于主城区三环内城市面貌定性，可开发土地少，鲜有新项目入市。而作为核心老城价值自然外溢区域，三环和四环之间成为广大购房者青睐的区域。
尤其是郑州的大北区，最先贴着三环沿线发展。
一直以来，大北区的主战场都在连霍北的惠济核心区，而连霍与北三环之间的金水北区却因为项目稀少，而被忽视了。
©区位示意图
其实，金水北区隶属于全省政治、经济、文化中心合一的金水区，紧挨北三环，不仅能共享三环以内的各种资源，而且本身承接了大量的核心区工作人员，人气素来比较旺盛。
金水北区以前是陈砦、庙里、西史赵、沙门、柳林、刘庄、高皇寨等城中村聚集地。郑州住过的城中村近半数是在这些村庄，大多从这里走出去的人们对这片土地保有感情。
©示意图
在郑州“北扩东移”的城市发展策略下，为减轻传统中心城区的压力，培植城市新兴功能区，金水北区的城市规划格局迭代更新，引发了新一轮的区域价值塑造，众多资本纷纷涌入，加速了北区脱胎换骨。
实际上，在人们的心中，金水北早已经是主城区了，随着近几年城改加速，集中拆迁改造后面貌初现，金水北更灿烂的春天来了！
尤其伴随着2003年郑州“城中村”拆迁改造工程开启，这些城中村的命运也开始了华丽丽的转身。
而作为陈寨城中村改造的一部分，美景美境项目也于不久前逆市亮相！
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史上最期待待楼盘今相遇
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其实，最期待美境项目的，有一大部分都是在陈砦生活过的都市青年。
熟悉的大美东风渠，期待的地铁四号线，难舍的青春记忆，共赴的人生战场。
陈砦拆迁后，依然有不少的人回来看望这块曾经生活过的土地，大家甚至一起望着那铁皮围起来的工地不断的感叹和回忆，毕竟这里曾承载了20万郑漂的梦想和希望！
每一个在陈寨居住过的人，都怀揣着对未来生活的期许和重启的信念，与城市寻找着新生。
©美景美境鸟瞰图
另一部分觊觎这里的，就是像赵四海和王喜良他们这样的改善置业者。
在郑州北区，资源好、环境美、品质优、交通畅配套全的项目，美境当仁不让。
时间，是一个极好的魔法师。
3年以来，美景美境西侧的东风渠在有关部门的高科技手段治理下，水清景美。
©东风渠经三路段实景图
3年以来，美景美境东临的地铁2号线已经将其辐射和带动能力展露无遗。近在咫尺的4号线直通北龙湖，7号线也在附近规划有了站口。名符其实的三地铁盘，舍我其谁？价值不自自明。
3年以来，金水北区城中村改造如火如荼、专业市场纷纷外迁，区域形象大幅扭转。
3年以来，金水北区建设郑州市的“城区商业副中心”的定位愈加明确，其商业中心地位逐步确立，辐射带动能力逐步增强，升级打造一片“集餐饮娱乐、时尚消费、休闲体验于一体的文娱胜地”的决心更加加强，深厚的生活气息正在重新嫁接。
©区位优势示意图
3年以来，与美景美境同纬相邻的北龙湖，幢幢高楼拔地而起，成为郑州楼市制高点，直达不过几分钟的时间。
3年以来，郑州房地产市场发生了翻天覆地的变化，经过了突破式的2016、跌宕起伏的2017，终于来到了逐渐趋稳的 2018,也迎来了最好的购房时机。
终于，2018年7月28日，美景美境在千呼万唤中首次公开销售上，抢到房的赵四海满足的笑了。
同时，那一批凝望许久的刚需青年们，也笑了。
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精奢见惊喜
细节之美真如意
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美景美境集万千期待于一身，自然也集万千优势于一身。
美景美境位于文化路国基路，郑北新核心地带，规划中这里定位为现代服务业核心集聚区。
©美景美境区位图
区域内海洋馆、丹尼斯商业、省体中心等人气旺，人流量大。
项目向南跨过北三环就是花园路商圈、金水CBD商圈，向北就是正在如火如荼地建设的金水区市民公共文化服务活动中心。
©市民公共文化服务活动中心效果图
美景美境处于几大休闲娱乐商圈集聚区，辐射力倍增，而且项目本身自带的极具文化内涵的文化商业街，也将成为郑州北区最有情调的商业街区。
©商业街效果图
据说由台湾大师姚仁喜操刀设计，采用新中式建筑风格，辅以青砖灰瓦、大面格栅，按传统街巷布局，融入传统文化如戏曲以及连廊、下沉广场等现代元素。
建筑面积3万平方米左右，是集艺术欣赏、文化体验、购物休闲、餐饮娱乐于一体，可谓是小而美。
商业需要集散，集散离不开交通，然而说到交通，那更是美景美境的压倒性优势。
项目东西两侧是南北交通要道花园路、文化路，南北是城区交通的主动脉国基路和三全路，从美景美境出来往南大约1公里到北三环快速路，往东约1公里地铁2号线，经过东风渠大约700米，就是地铁4号线（建设中），4号线向东直达北龙湖CBD副中心、郑东新区CBD，且与地铁7号线在文化路站零距离双向换乘。
©郑州轨道交通4号线走向示意图
多条城市主干道、快速路，以及北区仅有的3条地铁线在美景美境周围环绕，可谓是得天独厚。
而且西侧的东风渠是也是北部主城区唯一一条纵贯南北的景观水系，堪称绝版。水是城市的灵气，能带动凝聚区域人气，提升区域生态，目前金水区正围绕东风渠打造“滨河产业带”。
在如此繁华的地段还能滨河而居，享受到城区稀缺的河景资源，美景美境简直占尽天机。
©滨河而居示意图
美景美境的住宅部分由国内知名的建筑设计公司—上海日清承接规划设计，继承了北方典型的中式建筑端庄、中正、大气的风格。
每栋楼均采用精装挑高入户大堂，中式金属镂空单元门，社区地面整体抬高3米，将道路、植物林缘、天际的线条和谐统一，再配以全冠移植的乔木、灌木等多样树种，结合点缀观景廊架、中心草坪以及特色景墙，整体景观疏密有序、层次丰富。
©美景美境效果图
好物业对房子的保值增值起到至关重要的作用，美景和万科是战略合作伙伴关系，此次美景美境的物业采用的也是万科物业。
万科物业成立已有28年，从2010年至今连续9年获得全国物业服务百强企业第一名，有数据显示万科物业在管住宅的二手房价格普遍高于周边，溢价空间达到26.77%。
所以，美景美境业主对后期的管理服务和增值溢价也不用太担心。
©美景美境实景图
之前，美景美境在微信上开盘，价格实在，均价16500元/平，几乎秒清。不少开盘时没抢到房子的意向客户深感惋惜。
据了解目前美景美境二批新品即将开盘，面积从87-149㎡，户型有87㎡左右的舒适三房，130㎡左右的阔绰三房，149㎡左右的尊贵四房等，户型方正实用、功能分区合理、户户南北通透，有意向的客户可以提前关注。
©示意图
2018年下半年，不少楼盘降价的信息传来，在房价平稳期甚至是回调期，避开曾经的虚高盘，选对区域，选对抗跌、保险的楼盘，这对普通购房者而言并非易事。
可以肯定的是，美景美境是眼下最具市场竞争力的楼盘。
比过来比过去，你会发现无论是和郊区盘比价格，还是和市场上的楼盘比品质，美境都有不可比拟的优势。
©美景美境实景图
成熟的区域、密集的商圈、便捷的交通、充足的人流以及精细的产品设计和领先的物业都是美景美境抗跌、保值、增值的杀手锏，也是其能在楼市微凉的大环境中独善其身的重要原因。
在郑州北区置业，美景美境是刚需的选择，也是刚改的选择。
这是最好的选择。
如今，承载着大家共同关注的美境项目又要在大家的期待中开盘了。据透漏，本次开盘价格15000元/平方米起，十分惊爆，极具诱惑，也是上车最好的时机。