实探:大沥两大纯新盘曝光,周边单价最高2.6万元/㎡

招商大沥全新项目案名曝光!

近日,佛山市南海人民政府网发布用地规划证申报批前公示,确认招商南海大沥项目备案名为天璞府

位于千灯湖中轴线之上

天璞府项目位于南海区大沥镇水头工业区地段,由招商于今年07月29日以总价30875万元竞得,成交楼面价11071元/㎡,溢价率约16.7%。

地块位置示意图

据了解,地块周边水头工业区大部分旧改由时代中国进行前期整理,目前片区改造正在推进中,地块为旧改片区中的一小部分。

地块位于千灯湖中轴线之上,往南3公里可到达千灯湖。周边有美的玖峰广场、华亚广场、时代天韵、恒大悦府、怡翠尊堤等项目,新房在售均价约2.2-2.6万/㎡。

其中时代天韵、美的玖峰广场两个项目入市不久,美的玖峰广场于9月28日进行首次开盘,而时代天韵目前第一批住宅已取得预售证,近期内将会开售。

将建设3栋塔楼及部分商铺

由公示文件可见,项目占地12687.5平方米,总建筑面积40546平方米,地块分为A、B两个区域,B区报建为公园绿地。

项目公示文件

项目分一期开发,共有3栋塔楼及部分商铺,两栋塔楼为26层住宅,一栋为17层住宅。

时代招商天禧已开放大沥永旺展点

在大沥,招商还有一个项目即将面世。

招商天璞府项目直线距离约4公里的时代招商天禧,目前已开放大沥永旺展点。

时代在2018年12月10日以98837万元拿下的太平大道太平工业区地块,目前是时代和招商联合开发,命名为时代招商天禧。该地块同为旧改用地,前期整理公司为时代中国,当时成交楼面价8985元/㎡。

项目区位图

项目位于佛山大道西侧,周边有国华新都、万科金域华庭等在售项目,目前国华新都处于清尾货阶段,均价约1.45万元/㎡,万科金域华庭均价约1.4万元/㎡。

项目于今年3月进行了动工仪式,展点开放后,小编也第一时间去到现场,为大家获取最新资讯。

展位现场沙盘

据了解,项目将分为两个区域,中间有市政路永乐路隔开,将打造14栋住宅。1-9栋为一个区域,除了4栋和5栋楼高14层外,其余楼栋均楼高15层。10-14栋分为第二个区域,除了10栋楼高15层外,11-14栋均楼高16层。

项目规划图

项目预计首推1/6/7/8/9栋中其中3栋,具体推售情况暂时未确定。其中1栋为2梯4户设计,建面涵盖约98-129㎡,6/7/8/9 为2梯6户设计。建面涵盖95-115㎡。

目前项目价格尚未输出,据销售透露,吹风价约1.7万元/㎡

项目主要的配套集中在1-9栋的区域,有幼儿园、游泳池、文化活动中心等,两个区域配置的垃圾站分别位于6栋西侧以及13栋西侧。

项目工地

可以见到,目前项目建筑大约到4-5层,因为项目层高均为14-16层,楼层较低,相信获取预售证入市时间会比较快。

计11月中旬开放营销中心

项目营销中心尚未开放,但户型图已出炉,项目主打小户型,主力户型为建面约95㎡,可以先看看。

A户型为建面约95㎡三房两厅两卫,是项目的主力户型,6-9栋均有4条梯腿为A户型,合计约200余套货量,户型设计为竖庭,有入户阳台。

B户型同为建面95㎡,竖庭设计,房间设计与A户型略有不同,整个项目仅1栋01、02梯腿为B户型,数量不多。

同为建面约95㎡C1户型设计为横厅,数量也不多,仅占两条梯腿。与A、B户型一样,C户型套内面积均为约78㎡,实用率约8成。

C2户型为横厅大面积户型,四房两厅两卫,没有入户阳台,但客厅阳台长达6.15米,也算一个亮点。除A户型外,C2户型为项目最多的一个户型。

D户型是项目中最大的一个户型,建面约129㎡,四房两厅两卫设计,双阳台对流。项目仅1座有该户型,占据2条梯腿,数量同样不多。

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