正地铁口！滨江纯新盘华杰天骄，即将面世！户型图曝光！
前段时间，中铁逸园首开推出3#、4#栋住宅，毛坯均价约13100元/㎡，毫不意外，摇号！而且是千人摇号！
房源共192套，累计认筹1280组客户，中签率15%，大约7组人抢一套房，去化率100%，再一次印证了滨江的火爆程度。
丨来源：湖南中原研究院
不过，我们今天不说中铁逸园，说说它的邻居，华杰天骄。乍一听，这个盘很陌生，但它的另一个名字想必很多人都知道，那就是滨江福源里。
小编得到消息，项目售楼部预计9月12日开放，估计用不了多久就会首开。
地段
定位为省级金融中心的滨江新城，南中心基本已开发完毕，民生、浦发等银行总部以及各类金融机构和企业纷纷入驻。
未来滨江新城的开发将主要围绕“滨江北中心”，待出让地块也主要环伺于此。
华杰天骄，正是位于滨江新城北中心，长望路与潇湘北路交汇处西北角。
项目北侧是中铁西江悦一期，西侧为中铁逸园（中铁西江悦二期），东南方向是滨江商业性质高端豪宅盘润和滨江湾，属于福元路大桥西正地铁口。
其中，C8地块，将引入全国性持牌金融机构的全国总部，打造高端住宅与金融产业项目。
C5地块，则预计打造湖南金融北中心，建设300米的超高层地标建筑，届时与南中心的湘江FFC遥相呼应。
C3地块，将打造高端住宅与金融产业项目，网传住宅毛坯限价14600元/㎡，一举突破河西限价天花板。
一线临江的C10南北地块则会打造金融产业项目，预计是湘江基金小镇三期。
丨滨江北中心示意图
而这些重磅地块，皆环绕在华杰天骄附近，由此可见，项目所处的片区定位还是非常高端的，只是兑现还需要时间。
地段评分：8分
开发商
开发商评分：6分
交通
项目出门即达地铁4号线1号出入口，属于地铁4号线福元大桥西正地铁口。
直通高铁南站，与地铁1号线在黄土岭站、地铁2号线在溁湾镇站、地铁3号线在阜埠河路站、地铁6号线（在建中，连接黄花机场）在六沟垅站实现无缝换乘，与长株潭城际轻轨在观沙岭站直接换乘。
地铁8号线也规划在福元大桥西站交汇，如果规划落实，项目将是“双地铁口”。
此外，项目东侧潇湘北路贯穿南北，东西向长望路直通福元路大桥，还有三汊矶大桥、银盆岭大桥、营盘路隧道、湘雅路隧道（在建中）、含光路隧道（规划中）多条过江通道，实现河西与河东的极速链接。
交通评分：8分
教育
距离项目最近的小学为三汊矶小学，学校位于双河路以南、长望路以北、银杉路以东、观沙岭路以西。
规划30个班，预计2021年开工建设，目前品牌未定，网传可能会引进“长沙市实验小学”。（仅供参考，以实际为准）
丨滨江北中心三汊矶小学规划图
此外滨江北还有规划的金融中心中学、北津城小学。
教育评分：7分
商业
根据批示，项目5#栋有一个三层的配套商业（现在是售楼中心），不过从数值来看，商业体量仅约4702㎡，比较小。
最近的大型购物中心有凯德壹中心、世纪金源购物中心。凯德壹距离项目一站地铁，世纪金源购物中心与项目中间隔着福元路大桥。
商业评分：6分
物业
经查，项目前期物业管理服务招投标，长沙致翔物业服务有限公司中标，资质/诚信等级为三级。（注：物业管理企业按资质等级分为一、二、三级，一级资质最高。）
中标价格：高层住宅：2.8元/㎡/月；公寓：3.98元/㎡/月；商业:6.5元/㎡/月
物业评分：6分
品质
项目总建筑面积97692.39㎡，容积率约4.0，绿地率约35%，共规划有4栋住宅+1栋公寓，共计约384户（不含公寓式酒店）。
丨项目总平面图
人车分流，人行主出口在5-6栋之间，次出入1-4栋之间，车行出入口在1-4栋之间，3-6栋之间。下面是项目效果图：
丨项目效果图
品质评分：7分
户型
项目预推建面约119-224㎡的住宅，其中，项目126.76㎡的户型为复式住宅；建面约220㎡和224㎡的顶层也是复式住宅。
1号栋 126复试中间两户，142平层边户，共34层
2号栋 119平层中间两户，142平层边户 共29层
3号栋 126复试中间两户，142平层边户 共32层
4号栋 126复试中间两户，142平层边户 共32层
5号栋 3层的商业（现在是售楼中心）
6号栋 24层酒店式公寓
丨项目户型图
丨顶层复式户型
户型评分：8分
价格
隔壁中铁逸园首开毛坯均价约13100元/㎡，华杰天骄目前放风也是卖毛坯，估计和隔壁价格相差不会太大。（以实际为准）
滨江目前住宅最高毛坯限价14000元/㎡，二手也基本在2w/㎡左右。
价格评分：7
其他
华杰天骄相比中铁逸园，距离湘江更近，右侧C8地块建筑限高200米，C7地块建筑限高150米，未来对项目看江会有部分遮挡。
其他得分：7分
综上，结合地段、开发商、交通、教育、商业、物业、品质、户型、价格、其他10项指标，华杰天骄综合得分70。
中铁逸园和华杰天骄作为今年滨江内两大相对“平价盘”，或许是能一手入主滨江的最后机会！
不过，滨江的楼盘除了要有钱，“论资排辈”的程度也是全市罕见。华杰天骄纯新盘，你觉得怎么样？
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