那么破却卖得这么好。

二手实探—第102期

点击上方“房苏州”，关注我们

楼市最新动态早知道

延伸阅读：

再见，苏州别墅时代。

苏州大平层，越大越贵。

最近，*壳发布了2020年苏州二手成交数据，排名TOP3的分别是北宸之光、东港新村和彩香二村。

这几个小区一直是苏州热门小区，在二手市场上也很畅销，备受买房人的青睐。

今天我就实地走访了其中之一的彩香二村，看看为啥在楼市下行期，还能卖得这么好！

据*壳数据，目前彩香二村二手挂牌价为23570元/㎡，同比上周跌了约0.7%，属于正常浮动范围。

共有89套二手房在售，近90天成交了28套，近30天有204次的带看。

看了下园区的几个热门小区，近30天带看次数都在150次左右，由此可见彩香二村是真的火啊。

再来看下去年成交数据，一共成交111套！以40-70㎡的小户型为主，总价在150w上下徘徊。

据中介介绍，虽然面积小，但很多得房率都能达到90%+，实际使用面积还是蛮多的。

“近来二手行情不好，但老破小成交一直挺不错的，部分学区好、地段好的，都是量价齐升。”

“成交单价基本在2-2.3w之间，二手房都是一房一价的，来买的一般都是小年轻。”

中介也表示，年底来看房挺多的，很多人想赶在年前收一套房。最近疫情又开始反复，希望一切都能稳定下来，不影响正常生活吧。

相信很多人又要质疑，为什么新房那么多但没人买，又破又小的房子成交却既有价又有量？

1.面积小，总价低

从成交就能发现，彩香二村卖得好的大都是面积小总价较低的房源。

对于很多买不起新房的人来说，姑苏老破小是不错的选择。首付低、月供低，未来压力也没那么大。

2.位置好，交通便利，配套齐全。

彩香二村紧挨着1号线桐泾路北站，真正的地铁盘，可以快速和2、4号线换乘。无论是上班还是生活都很方便。

小区里面自带菜市场，目前正在改造，蔬菜、熟食、水产等一应俱全，逛吃一条龙，生活在老破小真的太幸福了！

3.小区基础设施不断优化

有人说，老新村终究要随着老人的老去而被渐渐遗忘，然而事实并非如此。

近几年来，政府一直致力于推进老新村各个方面的整治及优化，积极开展各项政治活动。

我在彩香二村也看到，小区内部干净整洁，楼栋与楼栋之间设有指示牌，外立面重新粉刷过...

老新村也将迎来属于自己的春天。

老破小一直是楼市独特的存在。

一方面价格便宜，上车门槛低，周边配套齐全，成为很多年轻人落脚苏州的第一站。

另一方面房龄较久，居住环境较差...都是ta不可忽视的缺点。

但不管你看不看得上，都必须承认，楼市成交中老破小总有自己的一席之地！

面对苏州不断上涨的房价，与其挑挑拣拣在徘徊中错失上车机会，还不如衡量利弊尽快上车！

没有新房癌、钱少的，选择交通便利、配套成熟的老破小其实也不错。虽然房子老，但装修好了不比新房差！

老破小是个跳板，流通性高，以后即便想卖，也会更好出手。（小编彩香没有房)

你怎么看待老破小？

扫码进群或评论区等你留言

声明