震惊!2020年,这个面积段卖疯了!直接霸占苏州楼市半壁江山!

数据来源//金刚石

“2020年,苏州楼市凉凉”,这句话,很多人从2020年开年一直说到年尾。

不明真相的人,可能真的觉得苏州楼市凉了。

尤其是,当我们发现新房库存已达7W套,二手房库存早已破10W套时。

触目惊心的数字,好像在说:苏州楼市真的卖不动了?

然而,事实并不完全是这样。

据统计,2020年苏州新房住宅成交92594套,相较2019年同比上涨12%

也就是说,实际上苏州的新房购买力并没有下降,反而还在稳步地上升中。

此外,2020年苏州新房成交均价27032元/㎡,相较于2019年的22067元/㎡,往上直接翻了5千元/平。


从新房成交量和成交价两个角度来看,苏州新房市场一直在走上坡路。

那么,去年一整年,苏州购房者究竟都在买什么样的房子?

01

三室房型成交占比超一半

从新房住宅成交房型情况来看,

1室房源成交占比达3%、两室占比达23%、三室占比达52%、四室及以上占比达17%,其他房型占比达5%

其中,三室房源成交量超总成交的一半。也就是说,购房者更倾向于选择带有3个卧室的房子。

对于购房者而言,3个卧室已经成了一个家庭的标配。
它可以一步到位解决5-10年内家庭生活结构变化对于房间的需求,如二胎或者三室同堂。所以,就算是预算有限的购房者也更倾向于三房。
需求决定着供应,购房者喜欢什么房型,开放商基本上就会设计什么房型。
以吴江某刚需盘为例子,80多平也做了3房设计。
再比如,新区某盘120㎡也做了3房设计。
综上可见,三房大概率还将持续占据苏州户型主流市场。

02

90-120㎡成主流面积段

从新房住宅成交面积段情况来看,
90㎡以下成交占比仅有11%,90-120㎡占比达45%,120-144㎡占比达29%、144㎡占比达15%

我们可以发现:

  • 第一、90-120㎡面积段是今年成交主力面积段

  • 第二、120-144㎡面积段成交近30%,一跃成为市场第二吃香面积段

  • 第三、144㎡以上大面积段成交占比超过了90㎡以下小户型的4%,大面积段开始走俏

那么,为什么会有这种变化?
首先,土地市场段的面积段把控
从2019年开始,相城土地出让时面积把控在100㎡以上。即使有小户型,也会控制下一定比例范围之内。这些都导致了市场上小面积户型占比大幅度缩减,自然成交量上不去。
其次,置业理念发生转变

新房限购+限售,二手房首付比例五成等现实因素,购房者已改变了固有的“先买小户,再换大房”的思维逻辑,更倾向于一步到位,解决5-10年的生活所需,减少不必要的时间和资本浪费。也就是我们常说的“改善型刚需”。

再有,疫情后对于户型尺度和生活舒适度的看重

疫情期,小户型的生活缺陷被放大。比如阳台的延展性、两个卫生间的隐私性和使用便捷性、书房办公的必要性、客厅的活动开放性......购房者对房子的功能性需求越来越清晰,也越来越重视。

实际上,面积段需求发生变化的因素还有很多,这里就不一一列举。

03

主力总价段200-320W

面积段,对应的就是总价段,总价又是购房者最敏感的地方。

从新房住宅成交总价段来看,

总价在200-320W,市场成交份额在36%;

总价在100-200W,市场成交份额在22%

总价段在320-400W和400-600W,市场成交份额都在18%

整体来看,购房者能接受的总价段还是在200-320W为主。但是,320-600W总价段加起来也在36%。

可见,高价购房者与刚需平价购房者基本上把持了苏州楼市大半个江山。

这也与当下的市场行情相匹配,要么就是吴江运东、相城渭塘等纯刚需,要么就是新区狮山、园区奥体这种纯改善。

END

最后,我们再来回顾一下,2020年成交排榜前20的项目。
从户型、面积段、总价段三个角度结合来看,能卖出独立行情的基本上都完美掌握以上三种要素的精髓。

2020年虽然已经成为了过去,但是其留给我们却是宝贵的购房宝贵资料。

不求升值,起码紧跟市场主流,这样后期哪怕是流通到二手房上,也能有足够的市场。

2021年,你准备好买多大面积的户型,心理有底了吧?

关于苏州楼市,想和大家一起交流、探讨。
我们不做指导者,只做买房路上的同行者。

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