别问了，锦麟铂悦府6月开不了。

红盘追踪—第76期

楼市最新动态早知道

上期追踪：

你敢信？高铁新城新盘公开遇冷，户型一般！

转眼6月中旬即将来临，然而本月放风要开的新盘，却都还没大动作，买房人望眼欲穿。

其中关注度最高的，莫过于园区锦麟铂悦府。

我们上个月就接到爆料，说项目进度够快的话，预计6月10号封顶，6月底开盘。

如今距离传闻中的封顶日期仅有一天期限，到底有没有封顶，走，一起去瞧瞧。

整体全部动工，洋房最快建了8层

虽然天气很热，但也热不过锦麟柏悦府的施工现场。

从航拍图看，大概三分之二的楼栋已经出了地面，其他地基已经打好。

西南和北侧中间部分的洋房动作最快，预计首开楼栋就在其中。

肉眼来看1#、8#、9#、18#、22和23#进展属于第一梯队的，至少建了有5F高。

虽然还没有封顶，但最快的9#已经建了8F高，而9#总层高就是8F，算是准封顶状态吧。

其他楼栋再努努力，按照10天盖一层的速度，或许6月底开盘也有希望？

中间楼栋进度稍微慢一点，地基已经打好，出地面快了。

售楼处已经造好，金色的外立面，浓浓的土豪气扑面而来。

中轴线部分有工人在铺设步道，为后期中央景观的打造预留位置。

项目基本信息

延伸阅读：

一文看懂！锦麟·铂悦府的十问十答！

下面再来温习下锦麟铂悦府的基本信息，虽然已经写了十遍有余，大家也很熟悉了。

锦麟铂悦府规划23栋住宅，分别为4栋26F高层和19栋6-11F洋房，总共约972套。

• 2/4/7/8#，为6F洋房
• 11/12/15/16#，为7F洋房
• 1/5/6/9/10/13/18/19#，为8F洋房
• 22#，为10F洋房：
• 21/23#，为11F洋房
• 14/17/20/21#，为26F高层

主力3个户型，洋房建面约124/143/194㎡，纯改善。124和143都是3房2卫，194是4房3卫。

得房率82%左右，封阳台出售，带地下室。

户型选择上，实力允许的话直接上194m²。各户型占比如下，高层占比较多：

• 高层124㎡约408套

• 洋房124㎡约188套

• 洋房143㎡约有216套

• 洋房194㎡约有160套

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各户型分布如下：

• 14/17/20/24#，建面约120㎡高层

• 1/2/4/5/21/23#，建面约124㎡洋房

• 6/3/10/13/18/19/22#，建面约143㎡洋房

• 7/8/11/12/15/16#，建面约194㎡洋房

锦麟铂悦府热度很高，平时群里关于ta的讨论也不绝如缕。

但说来说去都是围绕这些问题：单价多少？有没有装修包？有没有茶水费？

价格方面，据前期展厅销售介绍可参考上东区Pro，均价没有悬念3.9w+/m²。洋房正常楼层4.5w+/m²，高层相应会便宜点。

至于其他的，现在各种说法都有。由于展厅已关闭，具体还是等售楼处正式公开吧。

写在最后

作为园区核心唯一新房供应区域，加上价格倒挂，许多改善家庭都把房票投向奥体板块。

奈何僧多粥少，新盘一经推出就遭疯抢，锦麟铂悦府毋庸置疑也会如此。

参考海和云庭和上东区pro的六次开盘情况来看，非人才买到的概率很小，不过你有人才资格，只要不挑，基本躺着买了。

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如果买不到铂悦府，还可以等等海和云庭西侧地块。

在前几天的土拍中，该地块被颐居以25224元/㎡的楼面价拿下，由于性质为商住，实际住宅楼面价也要3w+了。

据小道消息，颐居将和万科合作开发奥体地块，万科操盘！最小预计140㎡起！其余据是200+㎡的大平层。（具体届时以官方公示为准。）

目前该地块已经被清空，因为是封顶销售，预计入市也要等到明年初。

实在买不到奥体新盘，青剑湖也是不错的选择。

目前板块待售纯新盘中海阅湖湾展厅已经公开，做了135/165m²2个户型。

价格参考周边，均价3.4-3.5w左右，正常楼层3.5-3.7w+，买最小户型打底准备500w预算。

此外，独墅湖学校北侧地块将于10月出让，位置好到爆，想买在园区的改善也可以看看。

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