全苏州人都在等!刚刚!锦麟铂悦府公开!最快五月底开盘!公平摇号!

今天,奥体林溪雅苑首次在奥体中心公开城市展厅,一大早,一姐来到展厅现场进行实探。
一到现场就震惊了,小小的展厅挤满了人,大约四五十个,而且等一姐走的时候,人越来越多,大家对奥体的热情真是不一般啊。
项目信息很多,重点如下:
  • 项目推广名为锦麟铂悦府,案名为林溪雅苑;

  • 售楼处五月中旬公开,就在地块上;

  • 大概五月底六月初左右开盘,可能在酒店摇号开盘。

  • 不会搞暗箱操作,也不收茶水费,大家公平摇号;

  • 全款和贷款可能就会有差别;

  • 一期首开都是洋房,户型面积为约124平,约143平、约194平左右;后期还有其他户型;

  • 很多客户冲着倒挂来的;

01

产品打造

项目共计打造23栋住宅,包含19栋洋房、4栋高层。

  • 层高6层:2#、4#、7#、8#

  • 层高7层:11#、12#、15#、16#

  • 层高8层:1#、5#、6#、9#、10#、13#、18#、19#

  • 层高10层:22#

  • 层高11层:21#、23#

  • 层高26层:14#、17#、20#、24#

一期首开都是洋房,户型和面积段如下:

  • 1-5#、21#23#的边户,户型为124平米三房两卫;

  • 6#、9-10#、13#、18-19#、22#的边户,户型为143平米三房两卫;

  • 7-8#、11-12#、15-16#的边户,户型为194平米4+1房;

项目后期有售楼处,就在项目地块上,预计五月中旬开。价格就是正常限价,均价4万以内,标准层预计4.2-4.3W,可以参考上东区pro和海和云庭。大概五月底六月初左右开盘,可能在酒店摇号开盘。

从销售的说法来看,不会搞暗箱操作,也不收茶水费,大家公平摇号,和上东区pro一样。

客户一:不是首套房了,想置换园区,只有这里是最好的选择,价格还倒挂,目标143,只求能买到。

客户二:还有来看热闹的,看着看着有了兴趣,拿了户型图研究了起来。

不过销售会问付款方式,可能后期全款买和贷款买会有区别。

项目由旭辉、新希望、江苏水利共同打造。

主要由两大产品系组成,一个是旭辉最高端产品系——铂悦系,代表作品铂悦府、铂悦犀湖,都是苏州人耳熟能详的产品系;一个是新希望高端产品系锦麟系,代表作品有新希望锦麟芳华、锦麟云境,因社区景观、高标准的实景交付走红于苏州人的朋友圈。

可以说,这两大产品系强强联合,令很多苏州买房人对该项目充满期待。

02

户型面积
项目主力户型为约124平,约143平、约194平左右。

建面约124平米

三房两卫

客餐厅一体,大方厅设计,没有走道浪费面积。整体看上去非常大,U型厨房,主卧为套房设计,带独立卫生间和衣帽间,封闭阳台。

143平米

三房两卫

整体户型和124平米基本相同,但面积更加奢阔,未来居住也比124平米更好些。

194平米

4+1房三卫

四开间朝南,客餐厅一体,横厅设计,阳台可以算作双联阳台。双套房设计,居住舒适度很高。此外,还带一个储藏间。

03

现场实探
还记得旭辉斥40.2亿巨资豪夺奥体地块吗?

当时,这块地真是超乎想象的爆火,开拍前14天就疯狂加价,挂牌4分钟瞬间冲破中止价。

然而加价根本停不下来,已超中止价仍有房企还在猛加价,近百家马甲齐上阵,苏高新、中海、仁恒、招商、万科、中海、融创、绿城......即使不赚钱,势必拿下这烫金的地块。

最终,旭辉以30228元/㎡楼面价竞得!

我赶赴现场发现疑似售楼处的建筑的围挡和脚手架已经拆除,但是又有消息说,项目火到直接不建售楼处,直接出售,这无疑大大加大了购房的难度!
火是真火!难买也是真难买!有想法的赶紧联系吧!
从工程内部看,售楼处旁边的低层洋房已经建到地上一至两层。
旁边也有不少楼栋地下室主体已经完工,建设出了地面,还有的正在挖地基。
按照这样进度来看,林溪雅苑很快就能达到开盘的工程进度。

04

周边配套

项目位于奥体板块核心地段,地理位置十分优越,南侧是仁恒海和云庭,西侧为中海上东区。
另外西南侧还有一块刚刚官宣的待出让商住用地。


商业方面,西面是奥体中心,湖东欧尚、兆佳巷邻里中心、方洲邻里中心和永旺梦乐城也都在3公里内,商业休闲十分方便。
教育方面,地块北面幼儿园已经在建,西面有苏州工业园区外国语学校。苏州海归人才子女学校、苏州中学园区校、德威英国国际学校、星洋学校、星汇学校、苏州工业园区方洲小学等优质中小学都不远。
医疗方面,有苏大附属儿童医院,九龙医院也不远。
交通方面,最近的地铁6号线在建,此外还有金鸡湖大道、中环东线、中新大道(连接正在修建的金鸡湖隧道)、现代大道等交通干道。
湖东奥体,作为苏州顶流板块,不仅土地稀缺,而且非常宜居,板块内配套也比较高大上。周边商业、交通、教育、医疗一应俱全。
/林溪雅苑区位

写在最后

要知道,园区在苏州楼市的江湖地王不可撼动,更何况奥体这个地段实在太火了!

比如,那些抢破头的中海上东区、唐宁府、海和云庭,到中海上东区pro开盘加推,地上均价4.6万/㎡,还是抵挡不住买房人入住园区的高涨热情。

毫不夸张的说,只要是奥体的盘,必然是全靠抢、“买不到系列”楼盘,没有例外。作为今年的奥体独苗,林溪雅苑必将受到最大关注,后期入市也不愁客户。

关于苏州楼市,想和大家一起交流、探讨。
我们不做指导者,只做买房路上的同行者。

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