重庆的第二次土拍悄无声息的开始，又毫无存在感的结束。一个词概况：“惨淡”。和第一次土拍相比，呈现出两种不同的态势。
土拍仅仅是一个侧面，短短几个月，房地产行业发生了不少的变化。学区房“泡汤”，开发商暴雷，调控升级……买房的底层逻辑正在改变。前段时间，国家统计局发布了「8月份70个大中城市新房、二手房的价格变动情况」。
我们梳理了重庆今年1-8月的新房、二手房价格的变化情况。对于购房者，有几个事实，是必须关注的。70个大中城市住宅销售价格统计说明，来自国家统计局4月底第一次土拍结束后，重庆各个板块的新房和二手房，都很有默契地上涨。房价一夜之间上涨，排队买房，卖家“反水”涨价等问题重现江湖。买房难成为购房者一大“痛点”。国家统计局的数据显示，重庆新房环比的涨幅，在5月达到高点后，6月开始逐月回落，7、8月份基本回到平稳状态，而传统的“金九”也表现平淡。涨幅放缓、房价保持平稳，对购房者而言，正是刚需买房的“窗口期”，比市场火爆期，更有足够的空间去买房。尽管这几个月市场陆续回落，但不容忽视的是刚需买房的成本在不断上涨。盘点重庆新房房价的同比涨幅（数值越大，涨得越多）。今年1月，新房价格的同比涨幅在4.9%，而到了8月这个数字扩大为8.8%。也就是说，今年8月的房价比去年8月上涨了8.8%。算一笔账，假设去年8月份，买100㎡的房子，需要150万，到今年8月份，就需要163.2万了。今年比去年买房，贵了十几万，买房成本明显提高。因此，把时间线拉长来看，房价整体是逐年上涨的。对购房者来说，尤其是自住型的刚需刚改，一定要尽早上车，因为买房一年比一年贵。重庆近两年的土拍，有一个明显的趋势：出让的土地容积率不断降低。这意味着未来面世的产品，改善将会成为主流。刚需高层的数量陆续减少，或者“进化”为小高层往城区更远的二环板块拓展。同时，地价整体的上升，导致刚需买房的门槛也在变高。目前，重庆楼市还有拿地早，价格低的大盘在手，但数量不多，消化速度很快。
另一件值得关注的事：越来越多开发商爆雷，其中不乏知名开发商。
去年，国家给房地产企业划定了“三条红线”，限制开发商融资。又给银行划了“两道红线”，收紧贷款，拉长开发商的回款时间。
再加上今年以来，政策趋严、市场冷淡……种种因素的共同作用下导致开发商暴雷。开发商爆雷，对购房者来说，会造成巨大的损失。而在当前多道红线的重压下，爆雷的房企只会有增不减。如今的趋势下，如何降低房子“遇险”的概率，又能选到安全且有性价比的房子？如果一家开发商，全国范围内的楼盘都在打折，且力度很大，极有可能是开发商碰上资金问题，急需回血。如果开发商回血没成功，你的房子风险就大了。参考成都的第二次土拍，竞得土地的几乎全部为央企和地方国企，民营龙头房企集体缺席。未来，“国家队”的房企或许会撑起房地产的一片天。因此，买房前一定要查询开发商的负债和现金流情况，尽量远离踩了多条红线的“黄档”、“红档”开发商。选择资金情况较好的国企、央企等开发商，降低风险。2017年以来重庆的新房市场一直处于政府限价政策的控制之下，备案价格超过房管部门要求的一律不发预售证。而主要被限价的对象，是那些拿地早，地价低的楼盘。打个比方，同样的位置和配套，非限价盘卖1.8万，而限价盘只卖1.5万。花更少的钱买到一样的东西，是不是性价比很高？
在经过重庆几轮的火热市场后，能满足以上条件的楼盘不断被消耗。
我们将市面上的项目拉通来看，既符合开发商是国企或者央企，又拿地早性价比高、项目品质不错的楼盘，目前少之又少，或者近期没有加推。
综合下来，位于北区的北辰悦来壹号，是目前最符合条件又有小户型加推的项目。
它的开发商是国企-北辰地产；拿地早，控制了总价。百万方大盘，配套丰富。万科物业、龙湖物业，后期运维有保障。
最近他们加推了最后一栋小高层，建面约83-96㎡，总价约114-130万。之后，北辰悦来壹号可能不会再有类似低总价的产品了。对购房者而言，尤其是买首套房的年轻人。预算不够，不得已去牺牲品质、面积或者配套。但北辰悦来壹号的优势是拿地早，价格不高。产品品质又有保障。项目位于悦来国际会展城，配套丰富。周边轨道6号线、10号线双轨交汇，出行方便。有重庆市人民医院、儿童医院、渝北区人民医院等医院。项目附近还有在建商业约52万平方米，满足日常所需绰绰有余。项目被张家溪生态公园、悦来会展公园、悦来滨江公园等众多公园环绕，生态环境优越。同时，北辰推出的小高层，在控制面积和价格的同时，也很注重实用性。
这次项目加推的户型，都是当下最流行的三房，可以满足一个家庭的成长周期。主卧套房的设计，给家庭成员之间留有足够的私密性。双阳台设计，增加居住的舒适性。近期在看房的购房者，可以去了解一下。
最后，在抽丝剥茧重庆楼市现状后，当下如何买房请记住几点：
1，当前，刚需买房正是好时机。
2，买房门槛越来越高，好产品不等人。
3，行业调整期，尽量选择国企、央企等。
利用现在的“上车窗口期”，看到合适的房子，就赶紧上车！
