房地产与白酒基金（阅后即焚）

一、关于房贷

银行给批房贷的时候，感觉银行真好……没有这个贷款自己是付不起全款的，而且利息还这么低，房贷估计是每个人能拿到的最低利率的贷款了，刚才查了一下自己的房贷利率不到4.19%；

每月还贷款的时候，感觉银行好黑啊……每月按时从自己账户上转走了自己1/3的血汗钱，搞金融的躺赢就是好，招行早上六点多就把这个月房贷划走了……大家的感觉跟我一样吗？

接着有网友回答Ta的房贷是是5.19%，嗯，2016年我换房子的时候房贷还给八五折，后面各种限购政策打折就少了，还有房贷利率上浮的。

然后同样是贷款100万30年按揭：、

如果是4.19%每月还款4884.34块钱;

如果是5.19%每月还款5484.93块钱；

仅是利率仅相差1%，每月还款相差一千块钱，每个月一千块钱还是能干很多事情的，另外有些城市房价最近几年差不多，但是之前利率打折现在不打折，其实也是变向的房价上涨啊。

二、关于房价

根据贝壳的数据，2020年各个城市二手房成交数据为：

依旧是城市越大、人口越多的地产成交也越多，例如上海成交29.1万套、北京成交16.6万套，成都与广州成交都是13万套多……这些地方都是大城市；

2020年各个城市二手房成交额数据为：

上海二手房交易额1.2万亿，按照成交数量29.1万套，计算得到平均每套412万元；北京是0.8万亿，按照成交数量16.1万套，计算得到平均每套497万元，深圳为0.5万亿，按照成交套数为9.5万套，计算得到平每套价格为526万，在所以二手房价格中似乎深圳是最高的。

外来的打工者在三四年前在选择在城市买房还是在老家买房的时候都有过谨慎的思考，但是当时谁无法判断未来房价是否继续上涨，尤其是深圳南山的房子，望京博格想了一个段子：

“三年前，小王女朋友说必须在深圳买房才结婚，小王全家咬咬牙，在南山首付了一套房子，三年房价涨了三倍，小两口还是互相恩爱；

三年前，小张女朋友说没有必须要在深圳买房，在老家买套房子就行了，然后在三四线城市首付一套房子，三年房价没涨还跌了，但是他们也不会相互埋怨，还是那么相互恩爱....嗯，爱情不能因为房价涨跌而改变...”

三、关于白酒基金

我家领导跟我说，现在她们麻麻群里面都在聊基金，里面有个KOL型的麻麻推荐了一个基金说明年一定大赚…… 我问啥基金？ 说什么招商白酒…… 然后我就陷入沉思：

（1）要说白酒明年不行吧，万一人家明年继续涨呢？ 过去两年看空白酒的大神们脸都被打肿了，牙都被打掉了。如果在雪球我可以大声的说，我觉得白酒性价比不高，但是在家里我想想还是算了，实在不想给自己找麻烦了；

（2）要说白酒明年继续涨吧，真心的心里也没底啊…… 现在她们都觉得白酒就跟LV、chanel包包一直涨价一个逻辑…… 真心不知道这个帮疯娘们能干出什么来。

思来想去，我默默的说了一句：“基金这个东西，我还真不懂……”  但凡遇见亲朋好友，我都这样说的。（PS，除了招商白酒基金，华宝的食品ETF，代码515710也马上就要上市交易了，这个ETF的管理费更低些）

四、房地产基金

今年你的投资收益跑赢哪些行业呢？

看看数据，我们就发现了房地产行业是今年以来跌幅最多的（-9.40%），涨幅最大的食品饮料（主要是白酒）涨幅接近75%，估计仅白酒指数都翻倍了。

望京博格从6月初就开始布局地产基金，七月初的时候房地产指数涨幅超过20%，但是后面有慢慢跌下去了，然后又涨起来一点，之后又跌下去了。现在持有房地产指数有时候都感到有点绝望，就跟过去两年持有军工基金差不多的感觉，我也不知道2021年地产行业是否会有什么改进。但是，持仓的基金里面总有不涨的，无论是地产还是5G，我们当初买布局这些基金不就是因为人家便宜（且自己觉得未来会涨吗？） 如果当初的想法还是没有改变，也就继续持有了…… 关于白酒基金，反正我是不会买了，谁想买谁买吧！