房企期末留抵税额能否抵减预缴欠税

房地产纳税服务网 2021-05-28

以下文章来源于税白天下 ，作者财税罗老师

房企期末留抵税额能否抵减预缴欠税

一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税的，应按纳税义务发生时间，以当期销售额和9%适用税率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

假设：甲房开企业前期增值税预缴欠税500万元，20**年5月期末留抵税额2000万元。20**年6月，项目开始交房，当期应纳税额3000万元。不考虑其他因素。

纳税义务发生时的应纳税额3000万元，在7月申报时，预缴欠税是不得抵减的，应缴纳3000万元。

则会造成当期应纳税额未能抵减预缴欠税而相对多缴纳500万，预缴欠税500万仍形成欠税在系统中。实际上，3000万全额缴纳后，不存在有预缴欠税500万了。

那么，能否用5月期末留抵税额抵减预缴欠税呐？

国税发[2004]112号规定，对纳税人因销项税额小于进项税额而产生期末留抵税额的，应以期末留抵税额抵减增值税欠税。

国税函[2004]1197号规定，抵减欠缴税款时，应按欠税发生时间逐笔抵扣，先发生的先抵。抵缴的欠税包含呆账税金及欠税滞纳金。

以上规定并未排除增值税预缴欠税，包括滞纳金均可抵减。

2021-03-22问：我公司为房地产开发企业，目前开发项目暂未交付业主，按实收款申报增值税预交税款，因公司资金周转困难，难以按时缴纳税款，请问我司是否按国税发[2004]112号规定，用进项留抵税额抵减增值税预交税款欠税。（办件编号：JZXX20210301276）

2021-03-26安徽省局局长信箱答复：根据《关于增值税一般纳税人用进项留抵税额抵减增值税欠税问题的通知》的规定，期末留抵税额可以抵减增值税欠税。

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