【4·30土拍落幕:新市府的“新一环”大势已成?!】

1.

土拍后悄然闭环的新市府·新一环,

你看到了吗?

4·30集中供地土拍,被大家大家津津乐道的,自然是这一次新市府板块最璀璨夺目的地块——创新路南-1地块:

华润置地这一次创造的新市府一骑绝尘的新地王地价,让最近对南部有一些选择迷茫的朋友突然又坚定了方向。

但是,虽然新市府的天花板大家都在关注,却也忽视了这一次对于整个沈阳南部新市府的“新一环”形成起着至关重要作用的另一块地的高溢价出手:

是的,正如大家所见——

虽然保利的这块地已经迈出了雪莲街和创新路的常规区域,但由于此次综合楼面价依然不低的结局,让南部的创新路和雪莲街,以及从去年大热至今的红椿路和沈本大街,借由这一次的土拍,从内在和外围,形成了新市府鲜明的新中心——“新一环”区域:

【4·30土拍落幕:新市府的“新一环”大势已成?!】

那么,这份定义的依据,又是从何而来呢?

2.

新市府的“新一环”,内外兼修!

首先,新市府作为沈阳新的城市核心,位居沈阳经济区“7+1”城市群几何中心,更是大沈阳2400万人口“一小时经济圈”的钻石节点。

【4·30土拍落幕:新市府的“新一环”大势已成?!】

其次,随城市南移强势崛起,逐渐形成了全新的政治、经济、生态圈。沈阳向南发展新中心,是未来城市的新增长极,并且,又强势集合了政务、交通、金融、商贸、文化等城市核心资源。再加上各项产业落地,更是迅速在浑南区形成了“新一环”的中心格局。

尤其是在3月17日浑南举行的开复工仪式中,数百个项目的全部启动,也让其逐步成为主导沈阳发展的中坚力量,更是沈阳市改革开放的窗口,因此,也被国务院确立为大众创业万众创新示范区。

【4·30土拍落幕:新市府的“新一环”大势已成?!】

看到这里,关于新市府的欣欣向荣,相信早已无人质疑。因此,自然随之而来的便是政府在产业,交通,商业,文化,生态,医疗和教育等配套的全力推进和落地以及各大一线房企相继进驻新市府的信心支撑

产业方面:以华为辽宁总部落地新市府为最新契机,新市府在产业方面的吸引力与发展潜力更是有目共睹的:再加上去年年底腾讯云的启航与机器人未来城的全力推进,还有“新一环”内外的中韩产业园与中日产业园的相继实锤——就像上文提到的3月17日浑南区百余项目复工的大阵仗,绝不是说说而已的小触动,更是说到做到的大震撼!

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交通方面:以沈阳南站领衔的东北区域级交通配套和地铁2号线南延线与地铁4号线在建的城市级交通配套,都让新市府“新一环”的交通占位傲视各大板块,让人难以望其项背。

商业方面:无论是“新一环”内备受期待的爱琴海商业中心,还是“新一环”旁的龙湖天街与万达广场,甚至是规划起点更加恢弘的月星环球港,无论是现在还是未来,都给到了大家满满的期待感和等待的幸福感以及入驻新市府的价值感。

文化方面:地图上醒目的四馆四厦,大家早已耳熟能详,并且,现在也已成为孩子和家长们来来往往的游览胜地,如果再算上规划落地的沈阳国际青少年宫——孩子们的未来,足以见证新市府的未来!此外,已有的知名东北的沈阳体育学院,沈阳城市建设学院和待开放的鲁迅美术学院浑南校区,为整个区域的文化氛围奠定了浓厚的基础和积淀。

至于生态方面,更是无需多言:中央公园从北到南的霸气视野与绿意盎然,刷新了东北城市级公园的大格局定位;而莫子山公园则早已成为了沈城百姓心目中“第一网红公园”的不二之选。

医疗方面:比照医大二院沈北分院逐渐主力化的趋势,医大一院浑南院区的重要性在近两年也越发凸显,处于“新一环”内的绝对城市级医疗配套,医大一院浑南院区舍我其谁!

【4·30土拍落幕:新市府的“新一环”大势已成?!】

最后,聊到大家最最在意的教育配套:七中九年一贯制领衔的新市府名校体系的教育布局与浑南区自己的创新与智慧教育集团的逐步落实,再加上以华润置地等一线大开掀起的改善浪潮所吸引来的更加纯粹的居住圈层,以上利好重重叠加,新市府的教育跳跃是十分可期的!

【4·30土拍落幕:新市府的“新一环”大势已成?!】

当然,时常关注房产的你,肯定还会在乎这个“新一环”的空地规划有多少?

无论是注定会拉高“新一环”地价起点的原加工厂南北厂区地块,还是注定会抬高“新一环”地价高点的云峰东地块,甚至是未来的创新路南-2.3等地块,都会在不远的未来,不出意外地给到你心满意足的价格和逻辑!

3.

“新一环”四大主轴齐发力,

红椿路一马当先!

众所周知,沈阳原来的老一环,房产发展的都是相对不均匀的,那么,新市府的“新一环”,难免也会在开发的不同进度上,呈现出强弱明显的发展差距——

只要你对新市府足够了解,看到这“新一环”的东南西北四大主轴,北线的红椿路注定一马当先,光彩夺目!

首先,它除了拥有上述所有的相关利好加持外,其“新一环”北部的相对成熟配套是其注定遥遥领先的重要筹码。

其次,红椿路由东到西,与南北走向的胜利南街-雪莲街,南京南街,智慧二街和沈本大街四大主干道都在最黄金的位置十字交叉,无论是在便利度还是在资源的稀缺占有度上,都是C位的存在。

再次,以地铁4号线红椿路站为核心的方圆区域,在现在和未来,都将是最为纯熟的配套齐全(咫尺爱琴海商业)的居住区,其未来注定更高的出行利用率,也将更加赋能其地铁配套的价值标签。

最后,红椿路周边可以期待的土拍价值与其南侧领衔整个新市府“新一环”教育发展的七中九年一贯制学校的配备,更是无出其右的强势优势所在!

结语:

静安府,

新市府“新一环”的全新C位!

如果结合十四上面描述的清晰逻辑去梳理,估计大家此刻在地图的寻觅中应该已经发现了:

新市府的“新一环”框架越来越清晰的同时,华润置地旗下近享七中九年一贯制学校和奢享新市府“新一环”全配套的明星项目——静安府,注定是“新一环”这艘航母中造型最为别致,配置最为齐全,实力最为强劲的全新C位所在!

【4·30土拍落幕:新市府的“新一环”大势已成?!】

据十四了解:

五一期间,静安府108平的明星户型产品因再次加推而又引起了其新一论的热销狂潮——

【4·30土拍落幕:新市府的“新一环”大势已成?!】

难道,这些购房者比十四更早地预见到了静安府在新市府“新一环”中的C位属性了?

那么,此刻的你呢?

教育和买房,十四来帮忙:

教育界里更懂楼市的;

楼市圈里更懂教育的;

一直给你,不一样的。

2021-05-06 原文

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