40万在重庆怎么买房？新区会如何演变？（精选问答0506）

灭朗普带上手套，摆弄了一下苹果手机，硬生生的让彦祖一天就变成了大强。

大强此刻一定躺在苏州大宅子的沙发上，偷偷的庆幸“还好买了房子”！

要不然，就要躺在下图中的那些机器身下了...

早在年后，股市一片欢腾，有人喊出了“卖房炒股”时，我们美丽的阿莎就多次撰文，提醒那些朋友，股票是一项极其专业，且风险极大的投资行为！

对于我们普通老百姓，如果心态好，少量参与，问题不大，还有利于练就处变不惊、坐怀不乱的心理素质。

但若讲究长期性价值投资的配置，房子的可操作性，会优于股票。

而最近，重庆楼市，又风起云涌

• 土地市场，大渡口破9000，公园破11000；

• 一则视频引发的“学区炸锅”事件；

• 二手房挂牌了持续攀升，新房有序上升，各区热点不断...

此时，该如何选择合适的房产呢？

今天，分享10个知识星球的问答给大家，希望对大家有所帮助

提问1:

老师，巴南曼哈顿城192平，7000左右一平，XX代理的处置房，可直接网签。交易需要注意哪些风险？谢谢！

答：

我从来都不建议买这类房产。抛开房子本身质素问题，交易过程错综复杂，产权和手续问题都不是正常的房屋交易，有很多看不见的风险。

可以去重庆网上房地产查一查房屋的状态，风险主要来源于能否正常过户，能否正常交付，并且还需注意税费和手续费有多少。

提问2:

大卫老师，我准备在北滨路投资套二手大户型，请问同小区精装的和清水的，单平米价差在多少合适？

答：

得看装修成色。比如串串房，或保持7-8成新，装修溢价最多只值几万块。

如果是住家品质装修的话，差价上限控制在20以内。

提问3:

1.到底新房还是二手好？

2.能详细说一下如何判断自己适合哪种吗？

答：

新房，顾名思义在于新，配置，设计，户型，服务，科技性等，目的是追求更舒适的、更好的房子。

如果这些都没有，那就只剩下新，仅在于情结二字，目前市场上大部分不是特别贵的新房都属于只有“新”，在这个情形下，买新不如买旧。二手房现成，所见即所得。关键就在于买入价格了。

那么，哪种适合你呢？如果追求更好的产品，就是高品质新房，如果追求性价比，刚需自住，就二手房。

提问4： 

今天去看了几个盘。

万科御澜道，大户型129平，套内23000，精装带地暖空调，总价296万左右，有20万方商业，这盘感觉品质好。

恒大中央广场，最后一栋，68/90/114平的，普通精装，单价19200，离地铁近，还有60万方商业。

请问大卫，投资的话，选哪个盘哪个户型好点？需要考虑江景吗？我个人目前偏向恒大中央广场的90/99平的，感觉地铁商业都有了，御澜道有点动心，但总价太高了，不知道投资以后好转手不？

答：

恒大60万方商业“掺水系数”比较大，不要过分期待，这个盘我们圈主力买的时候，位置更好，单价只有16000左右。19000多性价比一般，还不如淘他的二手房。

纯粹投资的话，长期持有，御澜道总额度升值空间会大一些，但资金和时间成本也相应会高一些。

低总价投资，看看恒大的二手房，淘一下套内20000以内，买现房，资金充裕，长期性配置，就买御澜道新房。

提问5:

土生土长的成都人，在重庆快10年了。

一直都不太喜欢离成都主城太远的天府新区，不过对重庆而言的话却只喜欢嘉陵江以北的区域，感觉北边的新区漂亮而且以后更容易接地气一些。

卫哥作为一个重庆土著，怎么看待重庆的新区呢？

答：

重庆山地，中心区密度偏大，产业要铺开，居住要改善，就得建新区。

新区的问题主要是通勤，目前重庆主城各区串联度不够，需要地铁、大桥、隧道进一步打通，这些就是新区的机会所在。从物理属性上看，很多新区都在城市20KM通勤半径以内，加上产业新布局，成长性是可以期待的。

北区新区的优势就是平，且不穿山过桥，寻找交通方便、环境好的居住区域，是理想的选择。

提问6:

大卫老师，麻烦问下，家里人中意保利观塘的洋房，260万左右；说学校好，以后巴滨路发展好。但是我觉得位置偏。

另外看了融景城尚峰，100平米精装带家具家电190万，新村致远小学。

现在想首先解决学区，下半年女儿上小学。其次投资，最后带点点自住。这两个怎么选呢？

答：

先从学校看，两个都算是区级重点学校的分校，老师主要是新老师居多，两个差不太多。

两个地方不同的地方在于一个是南区，一个是北区，生活状态不同。

再看产品。

观塘洋房，属于改善型，舒适性肯定会好很多，但便利性和周边氛围一般。

融景城，你看的刚需小三房，不知道能否满足你们的居住需求？

不如看看郦苑等组团，200多一些淘到大三房或四房。

论长期价值，融景城更好。

提问7:

大卫老师，请问刚需房 首付40万买北区的二手清水房 有没有推荐的呢？还有是买二手清水还是买新房划算呢？

答：

可买的新房不太多，可以关注一下几个项目，江山樾，世茂茂悦府三期，康桥融府，北大资源博雅等。江山樾有新房，其他都是二手房。

围绕照母山重光地铁站或其他地铁站周围，次新房，结合地铁站，总价110-120左右，可以淘到小三居。

对于二手合适的房源，还是要发动中介，广撒网，耐心对比。

提问8:

卫总，关于融景城二手房的问题：

1.融景城有很多街区，不是很了解这个楼盘，请问哪个街区相对来说品质还行？

2.想买三房或者四房，四房更好，当前建面大概多少以内可入？

3.如果能看江最好，哪些街区能看江，总价哪个大概多少能拿下？

答：

按你的需求，更适合买新盘，江景，品质都会好一些。

其次，二手里面融御和澜岸可以看江，但单价比较贵，买入机会不多。

第三，郦苑是性价比最高的3-4房大社区，单价建面有14000的。

实地去考察下吧。

提问9:

大卫老师，看了您新发表的关于中央公园的文章，您觉得照母山，礼嘉，中央公园未来哪个区域投资潜力更大？能排个序吗？礼嘉和中央公园谁更早成熟？

答：

公园商圈最大，定位和规划都很精准，政府推进和执行效率非常高，目前的判断，他会比礼嘉更早成熟，照母山三年内还有一个因为配套落成而带来的实质利好，而礼嘉是谋长局。

每个区优缺点都非常明显，不能简单说谁好谁坏，至于潜力，关键在选择的楼盘和买入价格。

提问10:

大卫老师好，请问桃源居和招商雍江府那个更适合自住？桃源居好象还没开盘，老师知道开盘时间么？

答：

一南一北差距忒大。

你的选房目标不清晰，建议先明确区域！这对于自住，区域地段的选择关乎到通勤、生活方式，一定需要先明确的。

从自住舒适性上看，桃源居有大盘优势，自己盘里什么配套差不多都有了，整体生活氛围不错，如果活动范围在北区空港30分钟以内车程，是个目标楼盘。

雍江府依托的是巴滨路，自身配套很一般，主要的配套都需要步行前往1-2KM左右，优势是价格在巴滨沿途是最便宜的。如果你追求南面的滨江生活，活动区域以南区为主，那么可以选择巴滨沿线。

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