奇葩！4万/㎡，一路之隔，苏州这家安置房比旁边仁恒还贵……

今天，我查看链家发现，狮山滨河路上，一个安置房挂牌到了4万/㎡！

我跟中介打听了下，中介表示，最近星韵花园的成交价也都是在4万/㎡。而链家显示，仁恒棠悦湾的成交均价是3.9万/㎡。

高端住宅却输给了安置房？我实探后发现：

1、震惊！高端住宅，卖不过交付6年的拆迁房；

2、神操作！看房客300万买安置房，用来出租，只是为拿到学位。

3、降压！511新政提及“优化完善施教区内住房的学位”，姑苏区已开例“学区共享”。

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星韵花园墙漆脱落，还存有安全隐患

但却卖得比高端住宅好

星韵花园，位于狮山CBD，横山公园北侧，链家挂牌价是3.5-4万/㎡，小区一共分为三个组团，中介带我去的是二期，也是单价最贵的一个组团，为4万/㎡。

小区门禁对车子较为严格，需要登记号牌，而我们只是喊了下开个门，就进去了。

小区的优点是容积率低，11层，只有三栋楼，而且房子南向是横山、以及一条运河支流。

它的缺点也是安置房的通病：年限久了，破旧、脱落的地方没人修补。

比如，地面随处可见又长又深的裂缝，墙漆脱落、地砖崩开、水泥砌的围栏也开始松落。

除了美观度上的问题，还有一些因为设施老化，出现的安全隐患，之前也有业主投诉，电梯坏掉，打不开。

另外，我发现，有业主，把设备平台做成了杂物间，旁边还堆了很多砖头，没有做任何防护措施。

中介告诉我，小区小户型偏多，也是成交的主力，我去看了一个71.7㎡的房源，两房一厅一厨一卫，客厅的空间跟主卧一样大。

一路之隔，就是仁恒棠悦湾，中介说那是一个高端改善盘，小区里有很多都是上海人，当初就是奔着仁恒的品质来的。

我本来想进去看看，但无奈于门禁太严格，访客必须要业主亲自带进去，只能作罢。这位外卖员，被拦在门口，门卫通过电话取得业主同意，他才被放进去。

这是我在小区周围拍到的照片，已经可以看出来小区的品质。

中介告诉我，小区的绿化有35%，舒适度还是很高的，但物业费也要4.68元/月，算下来，90㎡的房子，光物业费一个月要400元左右。

中介还说，不过这个小区的成交量不好。星韵花园那个小区，年后在我手上就成交了60套，很多都是奔着狮山学区来的。

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惊奇！

300万买的房却不住，只是为了学位

我说，这边小区明显更好一点啊，就因为学区，所以仁恒棠悦湾都卖不过安置房吗？

中介告诉我，我带你看的那套星韵花园的房子，房东也是刚买一年多，就是为了上学，但是现在他因为工作原因，只能卖掉，换到科技城去了。狮山这边，主要是学区房卖的火一点。

所以，摆在你面前的一边是改善自住的，一边就是为了学区，就是看个人需求吧，住的话明显还是仁恒棠悦湾啊，高端住宅。

（仁恒棠悦湾效果图）

他还说到，其实星韵花园那边自住的只有四成，其他都是租客。

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降压！

新政提到学位政策

511新政，限售成为关注的焦点，霸占了各文章的标题，但有一条被忽略的新政也至关重要。

苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。

中介也多次跟小编提到，很多高房价都是被炒起来的学区房，但园区限售之后，我很多同事天天跟我抱怨想到我这边（狮山），园区不好做了，因为五年之后，学区指不定怎么划分呢？

值得一提的是《2019年苏州市中小学幼儿园招生政策》中有一项新的尝试：共享学区，沧浪中学和立达中学共享施教区，苏州教科院附校与草桥中学部分施教区实行共享。

所以，这一条新政，也是举足轻重啊！至于怎么实施，还需要等具体的细节。