北京有个名胜古迹叫“恭王府”，叫恭王府是因为它曾经是恭亲王奕欣的宅子。实际恭王府这个宅子最早的主人是和珅，和珅被赐死后辗转主人最后落到恭亲王的手里。和珅是在恭王府被抓走的，所以关于恭王府的风水有所争议，有人认为这座宅子风水不佳，只是因为和珅在这里被抓走了，实际这种观点是片面的。
一座经历了嘉庆皇帝抄家、英法联军入侵、八国联军侵华、以及建国后各项“运动”，仍然能相对完好保存下来，这就不仅仅能用“幸运”二字来解释了。下面我们分析一下恭王府的风水。
在选址上，恭王府位于北京的水龙脉上。北京据说有两条龙脉，一是土龙，即故宫的龙脉；二是水龙，指什刹海、后海和北海一线。而恭王府恰恰处于这个水龙的“龙腹之穴”，古语有云：“行至平原莫问纵，只看水绕是真龙”。这句话的意思是，在平原地区，盖房子风水最好的地方，一定是有水脉的地方。恭王府东北西面被什刹海、后海和北海合围，东西两侧还有形如腰带的御河（现已被填埋），这种三面环水让恭王府成为了绝佳的风水宝地。
从风水学上来说，古人以水为财，所以你会在恭王府内“处处见水”。最大的湖心亭的水，是从玉泉湖引进来的，而且只内入不外流，因此更符合风水学敛财的说法。
在规制上，恭王府整体布局呈现前窄后宽的形状，风水学里，前窄后宽代表“纳贵聚福”，《宅经》更是有云：前窄后宽为“棺材型”建筑，紧口宅基，富贵之宅。所以说，真正顶级的四合院，并不是正方形的。
我们经常会听说，恭王府是三路五进的四合院。那这个“三”和“五”有什么讲究么？三在风水学里代表的是“三元思想”，而“五”则代表着“五行”。在恭王府里最后一进的“后罩楼”里，共有2层，它高于府内所有建筑，就是为了抵御北面来的寒风。这个被称为和珅藏宝楼的建筑，一共有99间半，取的是故宫9999间半的尾数，在道教上，99间半还有“届满即盈”之意。
就连恭王府里大家去的最多的后花园，也是一个讲究风水的地方。看看下面的图就明白了。
清朝盖房子的最大特点，便是“讲规矩”，门上的门钉数，房子盖几间，琉璃瓦的颜色，等等，这些都要根据房子主人的身份地位确定，否则，你盖的房子就是违法的。在表面，恭王府是守规矩的：绿色的琉璃瓦，三路五进的格局，门钉、屋脊、房子开间数等，完全符合《大清会典》的规定。
然而在内部装修上，恭王府的设计者和珅却动起了歪心思。恭王府里最大的违法建筑叫做锡晋斋（和珅时期名为“嘉乐堂”）。当年，嘉庆皇帝罗列了和珅20大罪状，其中第13条大罪是：“昨将和珅家产查抄，所盖楠木房屋，僭侈逾制，其多宝阁，及隔段式样，皆仿照宁寿宫制度，其园寓点缀，与圆明园蓬岛瑶台无异，不知是何肺肠。”
其中，“僭侈逾制”罪状就是指和珅越制用楠木盖的这个锡晋斋的两层仙楼隔扇。当时和珅特意派太监去查看故宫的建筑，然后命令工匠完全仿造故宫宁寿宫的格局施工，屋内所有的隔断用金丝楠木打造，超越了作为臣子应有的建筑规格。
这个屋子装修，和珅完全山寨了故宫的宁寿宫，更为过分的是，这个屋子竟然用金丝楠木装修，无论体量还是珍贵程度上，都令人瞠目结舌。
据报道，一根完整的极品金丝楠木大料现在已经估值到4亿美金，所以，单单恭王府这间屋子，当今世界首富倾家荡产，都买不起。
在明清时期，通体以楠木搭建的建筑屈指可数，保留至今的也多以皇家建筑为主，如承德避暑山庄的澹泊敬诚殿、北京天坛祈年殿、 太庙、历代帝王庙、北海的大慈真如宝殿及明长陵、清慕陵的棱恩殿。
民间虽有如四川绵阳报恩寺、江苏无锡昭嗣堂这样的楠木建筑，但几乎均为明朝所建，清代民间敢如此明目张胆修建楠木厅堂的恐怕和珅要算是第一人了。
恭王府的后花园其实也是违法建筑。当时大清规定，北京王府里花园里不得私自引水；另外，不得私自开挖较大的水面。恭王府的花园里有三处水面，不仅私自引水，而且偷偷引入了后海的水，要知道后海的水可是来自皇家用水——玉泉山。和珅不仅挖了大清的墙角，还偷喝了大清的皇家水源。
恭王府里第三个违法建筑，便是大戏楼。位于邀月台东部的“大戏楼”是我国现存独一无二的全封闭式大戏楼。这个戏楼究竟有何牛逼之处呢？
首先，这个戏楼你找不到一颗钉子；其次，这个戏楼没有任何音响设备，却能从各个角度听清台上的声音。最牛的是，它盗用了皇家最顶级建筑专用的地板砖——戏楼台面的是用跟故宫三大殿一样“金砖”铺设的。
顶级豪宅还有一个考量的目标，便是细节。恭王府装饰细节之考究，全部体现在它后花园的福文化中。如果你来到恭王府的花园，你会看到各式各样的“福”——这是恭王府着重打造的福文化。恭王府里有10000个福，9999个是在门窗、梁坊、灯饰、水塘各种“蝙蝠”，最后一个便是那个著名的“天下第一福”。以上99%的人都会知道，导游也会告诉你。但是只有不到1%会知道，恭王府这1000个福里，个个拥有非常深的寓意。恭王府为何要选择蝙蝠，作为祥兽呢？仅仅是为了与“福”谐音？
非也。在满清开国历史上，蝙蝠被视为清朝的神兽始于努尔哈赤。话说当年太祖皇帝努尔哈赤崛起塞外时，和蒙古部落争夺草原，有一次他的军队被蒙古大军追赶，努尔哈赤受了伤，从马上滚下来跌到草丛中。这时，天上忽然飞来很多蝙蝠将努尔哈赤身体掩护住，使他躲过了蒙古追兵。从此以后，努尔哈赤将蝙蝠视为神兽供奉，代代相传。
在恭王府的9999个福里，有明蝠有暗蝠。所谓明蝠，是指形象具体的蝙蝠，如环廊彩绘、窗棂雕刻的蝙蝠等；而暗蝠，则是抽象化的蝙蝠，多见于府邸、花园中的窗格。在花园安乐堂有一副彩绘，如下图。这幅彩绘里的福文化有五重含义：
五个蝙蝠加一个寿桃，寓意“五福捧寿”；蝙蝠和寿桃组成“福寿双全”；寿桃与下面的金山组成“寿比南山”；五个蝙蝠与祥云图案，寓意“天降洪福”；四只蝙蝠从四面八方飞来，代表“四面来福”。在恭王府里，体现福文化最多的地方，还是建筑的上下椽头。以卐字和蝙蝠寿桃组成的纹样……组合在一起包含有“福寿万代”、“万世延福”的吉祥用意。
当然最神奇的一组福文化细节，出现在恭王府的后罩楼上。后罩楼的后墙一共有44个什锦窗，这44个什锦窗每个图形都不相同，据说是因为和珅藏宝太多，以此来区分宝物的去向。
倒挂的蝙蝠、一个磬状的窗格和一对鲶鱼，它们组成了典型吉祥图案“福庆有余，年年有余”
恭王府花园雀替上，也会有蝙蝠、流云以及卐组成的图案，寓意“流云万福”。
窗格上的暗福也有讲究：蝠在窗棂被染成红色，代表“洪福”；在窗口上布置四只蝙蝠，寓意“福在眼前”；与窗格的日子，组成“日日是（四）福”。最后一个福，大家都知道了，就是康熙的墨宝“天下第一福”，在花园假山的洞里。康熙把“福”和“寿”合为一字书写的。堪称“福中有寿，福寿双全”之“福”。
这块碑不仅因为康熙留存人世的题字极少，倍显珍贵；而且因其巧费心机的字形令人惊叹，仔细揣摩福字间，可以读出“多子、多才、多寿、多田”，而田字却并不封口，意味着封土无疆，财无止境。嘉庆三年（1799年），乾隆驾崩，和珅被抄家，抄走金银珍宝无数，唯一没有被抄走的宝物就是这福字碑，所以今天我们才得以有幸可以看到。
这个福字康熙传给了雍正，雍正传给了乾隆，后来究竟是怎么到了和珅的手里呢？一种说是和珅偷的，一种说是乾隆赐的。反正不管怎样来的，和珅命人运来了几千块太湖石，在花园的中轴线上砌成一条巨龙，他将“福”字碑藏在龙穴悉心供奉，称之为“洞天福地”。成为了和珅豪宅的“镇宅之宝”了。和珅从此洪福齐天，官运亨通，财源广进。
藏于自家的山洞中，作为镇宅之宝。也是因为此物的尺寸很有讲究，能放进但拿不出。就连安放这座福字碑的假山也有门道，据传闻这是用糯米浆鸡蛋清混合调制砌筑成的，坚固异常，山上置两口缸，缸底有管子通到假山上，通过往缸中注水的办法来增加洞中的湿度。假山下有一幽静的洞天，常年恒湿恒温。高1米多，长近8米的福字碑就放在洞正中。
顶级的风水，无价的装修。以及处处考究的细节，让恭王府成为中国第一豪宅丝毫不为过。更别提这座王府里，还有“一座恭王府，半部清代史”这样的历史故事。
恭王府风水得当，设计考究，只是太多的配置是德不配位，超规格的风水配置，与故宫媲美的风水宝地，和珅是一届贪官，无福消受。
