房地产企业涉税问题答疑 / 开普饭

案情简介山南公司2017年5月开始开发红枫苑项目,开盘预售住宅共5万平方米,签订合同价款7亿元,2017年至2019年分别取得销售回款2.2亿元.3.6亿元.1.2亿元,公司预缴土地增值税404万元 ...

与企业所得税汇算清缴不一样,土地增值税讲的是清算.企业所得税的汇算清缴每年一次.企业应在每年的5月1号以前会算去年企业所得税的缴纳情况:土地增值税的清算并不是按年进行,一般是按项目完成情况进行的. 一 ...

土地增值税方面,根据<土地增值税暂行条例实施细则>第十六条规定,纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入,由于涉及成本确定或其他原因,而无法据以计算土地增值税的,可以预征土地增值税, ...

案例解析房开企业土地增值税预缴税会处理及超税负率预缴的解决方案(下) 汪道平 [房地产税筹72变9]土增税超税负率预缴解决方案(上) 四.超税负率预缴问题以上案例中,如甲企业预测项目亏损,或者实际 ...

税务总局公告2012年第15号第六条规定,关于以前年度发生应扣未扣支出的税务处理问题.根据征管法规定,对企业发现以前年度实际发生的.按规定应在企业所得税前扣除而未扣除或者少扣除的支出,企业做出专项申报 ...

房地产建安业财税信息平台房地产开发企业由于土地增值税清算,导致多缴纳企业所得税的退税按以下规定处理 (1) 土地增值税清算后有后续开发项目的企业所得税处理企业按规定对开发项目进行土地增值税清算后, ...

|5月28–30日|北京·陶然大厦|主讲:胡俊坤| 课程背景房屋租金可以通过签订合同转换为物业管理服务收费并规避房产税吗?为什么? "一房一价"模式下,类似房产的价格相差几万甚至 ...

房地产企业地下车位涉及的税种比较多,收入的确认与成本的扣除相对来讲比较复杂,各地税务机关对此项业务的界定标准比较模糊,加上房地产企业地下车位本身复杂的产权问题和多样的处理方式,导致各地税务机关在政策操 ...

鉴于房地产业的金融监管政策逐步趋紧的大背景之下,银行等金融机构多以明股实债的形式为房地产业提供融资服务.明股实债,顾名思义,作为融资方的房地产公司,未来要向借款人支付的不是债息,而是股息.动辄几千万甚 ...

房地产企业较其他行业而言资金相对密集.借款利息开支较高,同时又具有周期性长.存货规模大的特点,所以借款利息的支出对于房地产企业来说至关重要. 说起利息费用必谈的有两个核心问题: 1. 利息费用资本化与 ...

从理论上讲,增值税计税方法分为一般计税和简易计税两种计税方法.在现有增值税法的规定下,对房地产企业而言,选择简易计税方法是按照5%税率计征增值税,选择一般计税方法是按照9%的税率计征增值税.自2016 ...

鉴于房地产业的金融监管政策逐步趋紧的大背景之下,银行等金融机构多以明股实债的形式为房地产业提供融资服务.明股实债,顾名思义,作为融资方的房地产公司,未来要向借款人支付的不是债息,而是股息.动辄几千万甚 ...

一般而言,房地产企业进入尾盘清算环节后,可供税务筹划的空间已经非常有限,但这不意味着,在此阶段的税务筹划工作就显得毫无疑义的.结合沥呕君多年来参与企业财税咨询工作的实际经验来看,房地产企业若能在此阶段 ...

广告企业税务风险识别.分析与评价操作实务作者:刘海湘京东风险提示:房地产企业须关注的10项涉税风险点发布时间:2021-04-08 15:50:54 来源:国家税务总局茂名市税务局为提高纳 ...

房地产企业涉税问题答疑