我在苏州卖过2年新房，如果说最喜欢哪家开发商，莫过于建发。
因为在千篇一律的新盘中，它新中式园林风格的实景示范区，总是那么的惊艳，置身其中，似在游园。
听闻昨天建发新城园玺公开了示范区，我赶紧前往，最新消息也分享给大家：
1、项目放风价为2.8万-3万/㎡，本月就开盘，目前还没有启动预约。2、主力户型有三种，105㎡的三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫和143㎡的四房两厅两卫；精装修交付，三大件都有；交房时间要到后年。3、其景观打造可以说独树一帜，非常吸睛；项目还自带1100㎡的儿童会所，后期会有4点半学堂。
4、我的看法：片区新房扎堆，地段差不多。就配套来说，大型商场、三甲医院都在附近，环境也好，学校也多，就是离地铁站步行得1.1公里，远了点。建发的户型不差，但不是它的加分项，最大亮点是园林景观，喜欢新中式、高品质的赶紧去看。
放风2.8万-3万/㎡！刚刚建发园玺公开实景示范区，大门太恢弘建发新城园玺位于苏州相城区御窑路与兴盛路交汇处，属于中央公园板块，与大悦春风里相距500米左右。
今年4月份，建发竞得该地块，成交楼面价为15451元/m²，后期由建发与新城联合开发。
项目共建造了14栋17F小高层和22-26F的高层，总计1272户。
备注：建发新城园玺项目 效果图
首开楼栋为3#、5#、6#这三栋，主力户型为105㎡的三房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫和143㎡的四房两厅两卫。
其中3#总高17层，是楼王位置，南侧为售楼处，采光视野非常好，得房率超79%；5#、6#总高22层。
放风价为2.8-3万/㎡，粗略计算300万左右就可以买一套刚需户型了。
目前还没有启动预约，我猜测正式揭牌后应该就知道了，毕竟销售告诉我本月就开盘。
项目的实景示范区一如既往的有特色，最会做大门的开发商本次大门还是一如既往的恢弘，反正就是和别家不一样。
还有实景示范区，师法留园，感受一下我拍的几张照片，满满的宋词里的江南味。
还有下面这张图，因为售楼处是一大面玻璃，可以料想后期业主坐在里面就能看到外面四季景色的变化。
此外，项目特别打造了1100㎡的儿童会所，内部有音乐小剧场、四点半学堂、乐高区、阅读区、儿童成长活动区等多重配套设施。
我印象最深的是4点半学堂，因为现在孩子放学早，家长下班晚，这对家长来说很方便。
105㎡起步！户型涵盖人群广！全精装交付，三大件都有建发新城园玺的主力户型为105㎡、127㎡和143㎡这三种户型，刚需、改善面积段都有兼顾到。三种户型全是竖厅设计，比较方正，你挑不出什么毛病，但也没有惊喜的感觉。我总结为一句话，建发不以户型取悦客户，它的优势就是园林景观。
户型解析：105㎡的户型整体比较方正，三开间朝南+双阳台设计+U型厨房；主卧带套房，有大飘窗赠送。
户型解析：该户型是一个四房，仍然是竖厅设计，入户做了玄关；三开间朝南，南次卧与客厅有双联阳台；主卧与北卧、北书房均有大面积飘窗赠送。
户型解析：该户型是个四房，非常开阔。与127㎡格局最大的不同在于它是四开间朝南，3个卧室都在南面，阳台面宽7.3米，进深1.8米；入户有玄关，南北通透，厨房、餐厅、客厅都在一条线上。
项目是精装修交付，三大件都有。以我看了那么多样板间来说，大家装标都差不多。区域竞争激烈！楼盘扎堆！项目周边配套齐全，距离地铁站直线距离约800米建发新城园玺位于中央公园板块，片区楼盘扎堆，仅图上地铁4号线最后3站就有8个楼盘。8个盘地段都差不多，目前在售的除中粮天悦单价过3万/㎡，其他均价都在2.6-2.8万/㎡。这还不包括不远处活力岛即将上市的金相天地，蠡口那边在售的上坤云栖时光、紫珺兰园等，价格都不低，可以说是盘多客户少，竞争非常激烈。
8个楼盘中，中粮天悦单价最高，破3万/㎡，卖得很火爆，但目前剩的多为洋房底复，面积大，总价高；四季和鸣雅园小户型剩的比较多，因为小户型户型很差。荷岸晓风和海玥名都都有现房，万科锦上和风用的是万科自己的物业；九龙仓翠樾庭在售的最小户型为121㎡，鲁能文灵雅苑，今年大家是见不到了，先别惦记了。建发新城园玺周边配套是非常齐全的，满分10分，交通我打7分，商业打9分，医疗9分，环境8分，教育这一块因为是新房就不打分了。
自驾出行走中环通达全城，但是距离地铁4号线张庄站的直线距离为800米，步行距离在1.1公里，略远。
项目距离明年就能开业的大悦春风里500米左右，步行可达；直线距离2公里以内还有第二图书馆、工人文化宫、三甲医院妇幼保健院。
中央公园板块的环境很好，基本都是新盘，而且项目北面是万科的地块，南面是嘉境天成小区，西面是山峰国际双语学校（幼儿园至高中、私立），东面是科研用地，无明显不利因素。
所以我觉得这个配套还是很不错的，而且就在本周，第二工人文化宫旁边又多了一块商业用地，不晓得是不是山姆会员店哦。
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