你在抢头盔，有人在抢城市塔尖资产。
今天早上，我在刷朋友圈，出现一串非常刺激眼球的数字：成交最高单价13.8万/㎡，重新定义广州顶豪。
定晴一看，手指放大，是的，广州豪宅标杆首开龙湖·天奕单价又创下新高。要想回答这两个问题，那得先了解什么是首开龙湖·天奕。2016年，楼市大年，龙湖在白云新城，云山之麓拿下一块地，楼面价4.5万/㎡。这是白云面粉价之巅，至今还没有人愿意在白云把价格出得这么高。上一周，在首开龙湖·天奕附近，龙光击退七家房企，以楼面价43144元/㎡楼面价豪夺江夏村地块。当时，拍完地一锤定音，龙光整个部门一片欢呼，就差去放炮了。没有去到最高限制价，没去到自持就拿下来了，欢天喜地。细心的你应该发现了，白云三宗楼面价破4万/㎡的地块，都围绕在首开龙湖·天奕两边，这不是偶然。如果是一家企业对板块价值研判出错，我会相信。但是三家一起发傻，疯狂输出，疯狂烧钱，我不信。如果侨鑫汇悦台是珠水豪宅的代表，那么首开龙湖·天奕代表的就是广州云山的价值。稀缺城市景观，加上产品高附加值，13.8万/㎡的价格，也就能够立得住，站得稳。实际上，自2018年开卖以来，首开·龙湖天奕就有不少价格破10万/㎡的网签。那么，对于白云来说，13.8万/㎡的单价，是不是最高。这不是空口说白话，有数据可查的。2007年到2020年4月为止，克而瑞数据显示，白云最高网签单价是11万。所以，从网签数据上来看，单价13.8万确实是白云最高，最贵。
| 白云山（广州房产@细鹏摄）
对于这个问题，我放一位投资大佬的观点，非常有意思，也能切中要害。白云新城的项目，目标客户群从来都不是珠江新城的白领。珠城CBD大多数白领的置业目标是在黄埔科学城、知识城、南沙、增城新塘等。这是购买力决定的，白云主力供应板块都4万+起步了。
| 珠江新城白领（广州房产@细鹏摄）
不是珠江新城的白领，那么白云新城的客户主要来自哪里？白云本地客户。白云民营经济、制造业很强，有不少本地的小企业、专业批发市场、珠宝、皮具、物流等行业的老板，持币待购。强到什么程度呢？光是江高这么一个镇，就有三家口罩生产厂家，这太厉害了。至于像首开龙湖·天奕这样的顶豪，业主多来自化妆品、国际时尚服装/皮具等行业，以80后~90后为主，置业逻辑又有点不一样。
市场越差，越好卖。今年开年以来，首开龙湖·天奕去化确实不错。因为实体经济不好，越难赚到钱，有人就愿意把钱存到房子里，实现资产的保值、增值。当实体经济赚钱，又把钱拿出来投资实业。资本总是逐利的。此外，这两年吸金能力很强的网红，也在入手首开龙湖·天奕。
