响哨:限购区域的你是不是该买房了？
端午节已过，佛房君仔细研读了成交大数据，原本想揣测下半年走势。
不料分析完大数据，就立马想吹哨购房人！
据佛房网监测，端午节三天佛山楼市新房成交了1293套，同比去年上涨25%。
今年端午节的新房网签量也是近6年来的次高点，仅次于2018年的3451套。
2020年端午节的新房成交，似乎热度不低！
上半年五区新房成交分析
2020年上半年的佛山新房成交又怎样呢？
先来看看全区限购的禅城区，除2月份特殊情况停摆之外，禅城区1/3/4/5/6月楼市的成交面积呈稳步缓升状态，
成交量数据显示禅城区楼市已经基本实现“稳房价目标”，下半年的禅城楼价走势还成迷？
另一个监测的区域是全区不限购的高明，1月份成交量异动占了上半年成交四成，3/4/5/6月份则显得成交不温不火，
可见下半年非限购区域的楼价还是要求稳？
幸运的是非限购区如高明成交在大佛山占比不高，对佛山均价影响有限！
佛房君个人认为：
大佛山以禅西大道为界，禅西大道东，由于新增供应有限，低价地块逐渐去化后，东部板块楼价将进入稳步微升状态。
禅西大道西的绿岛湖、南庄、其他非限购区域则因为新增供应较大，预计下半年楼价维持稳定！
上半年佛山土拍市场盘点
如果说信贷政策是影响楼价的软因素，那么，土地价格一定是影响楼价的硬指标！
例如今天，禅城张槎地块就创出地价新高
上半年佛山土拍出现高价地的就有，新希望里水地块的18000+、时代南海地块17000+、龙光佛山车城地块16000+等，限购区域频频拍出高价地，2020是佛山土拍丰收年？
至少今年前5个月，佛山土地成交是位居全国前九的！
根据去年佛山的土地供应/新房成交数据，佛山属于供应偏紧城市：
2019年佛山宅地成交了974万㎡，同比2018年下降了21%，仅达到2017-2019三年新房平均成交量的0.7！
从端午节成交、上半年五区新房成交、土地市场成交三个维度看下半年佛山楼市，
佛房君犹豫片刻，还是想从口袋深处掏出哨子出来吹一下，
也许，很多网友会喷佛房君是楼托，
但是，佛房君仍坚持为限购区域正在犹豫的购房人鸣哨！
希望你能GET到！