现在还有谁在提“田园综合体”？
▲运营模式。打造生态、生产、生活的三生的产品功能，通过农业、加工业、服务业的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住复合功能。
▲盈利模式。项目以区域开发的思路来开发，前期通过小尺度配套物业确保持久运营。首先以文旅板块顶级资源引入提升土地价值，旅游消费和住房销售同步进行的旅游+地产综合盈利模式。后期进行配套完善，做到良性循环可持续发展。整个项目采取开放式的运营模式。
▲总体规划图。分为现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，主要规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群等。规划为典型的互融开发模式。今天我们主要看看现代农业板块：
四园+四区+一中心
四园
有机农场示范园:1.科技研发与成果孵化中心;2.标准化育苗中心;3.智慧果园;4.有机水蜜桃种植示范区;5.富硒桃种植示范区;6.新品种水蜜桃种植示范区;7.水蜜桃标准化种植。
果品设施栽培示范园：1、水蜜桃设施栽培示范区；2.优质蜜梨果园；3.优质枇杷果园；4.特色柑橘果园；5.优质猕猴桃、葡萄果园；6.水蜜桃标准化种植。
有机农场示范园：水蜜桃生产示范园、水蜜桃标准化种植果园。
蔬菜水产种养示范园：1.设施蔬菜；2.露天蔬菜；3.水产养殖区；4.水蜜桃标准化种植果园。
四区
农业休闲观光示范区：1.蜜梨采摘园；2.枇杷采摘园；3.柑橘采摘园；4.猕猴桃葡萄果园采摘园；5.水蜜桃采摘园。
苗木育苗区：1、设施大棚；2、露天育苗区。
产品加工物流园区：成品仓库及物流管理中心。
现代农业展示区：1.高标准农田（果园）示范区；2.景观农业示范区；3.生态环境规划之水循环氮磷拦截池。
一中心
园区综合服务中心：1、管理服务、信息、教育中心；2、专家院士研究工作室。
资源再生中心：1、生态有机肥生产基地；2、有机栽培基质种苗繁育基地；3、公用设备和设施。
田园综合体的初心是发展经济，发展经济的路径是产业。田园综合体是以企业为主，政府搭桥，农民参与，多方共建的开发方式，有利于产业规模化、集聚化发展，形成乘数效应，培育自己的基础产业，以基础性产业带动非基础性产业(第三产业)的发展，从而形成良性循环。就是以企业和地方合作的方式，在乡村社会进行大范围整体、综合的规划、开发、运营，为乡村人口回流创造了条件。
田园综合体其实就是农业特色小镇和美丽乡村建设的升级版，是其理念的进一步深化和拓展，是宜业+宜居+文创的综合发展模式。
可以说，一个充满活力的传统村落，生活习俗、建筑风貌、生产方式就构成了一部活的历史。开发者通过挖掘历史文化元素，与新兴产业进行融合，用新的创意加持，在传承的基础上，不断延续新的东西，与时俱进，用文化内涵来提升产业价值，既延伸了产业链条，又形成了自己的独特魅力，使整个村落真正的“活”起来!
所以，“大秦笔记”理解：
1、田园综合体定位精准、功能明确，且投资持续、累计投资量大。
2、田园综合体需要有自己的产业链。
3、留得住人的综合体，才是成功的。
4、当地化是特色，体验是基础，文创是内涵。
5、每个产业本身是否能盈利是产业融合的基础，也是运营的基础。
——“大秦笔记”思考编辑整理2021年3月于株洲