全城关注！刚刚苏州狮山重磅新盘亮相！现场人人人…
就在刚刚！狮山板块传来劲爆消息：万科翡翠澜庭今天城市展厅已经开放，展厅内人气十足，预计很快开盘！
据悉，翡翠澜庭目前公开了四种户型产品，面积有107㎡、128㎡、146㎡、186㎡，工作人员预计9月份首推3栋26层的高层，户型107-128㎡，全部精装。
翡翠澜庭是苏高新和万科联手打造的中高端住宅，苏高新在去年10月拿地，总价38.79亿，楼面地价为18000元/㎡，后期的开发和物业都交给万科操盘。
*效果图
翡翠澜庭的临时展点，设在原来荷澜庭的售楼处内，现场已经可以看到很多看房人。
本次公开售楼处后，预计9月份会首推一批高层房源，售楼员介绍为1、2、3#楼。
三栋住宅共26层，包含两种户型，128㎡边户的三房、107㎡中间户的三房。两梯四户，得房率大概为79%，在高层里，这个得房率算是很高的了。
除去即将首推的三栋高层，6#楼全部为186㎡四房户型，7、8#楼为146㎡四房。其余都为107、128㎡户型，这近乎强迫症一般的房型规划，倒是让买房人一目了然。
据现场工作人员介绍，下周末会向公众开放107㎡的样板间，到时候感兴趣的可以来看一下装修标准如何。
大家可以先看一下户型图。
▼A户型丨三室两厅两卫107㎡
万科操盘的房型没有明显槽点，户型方正、南北通透，107㎡的主卧套房设计是亮点
▼B户型丨三室两厅两卫128㎡
128㎡相比于107㎡的户型，厨房增加吧台设计。
▼C户型丨四室两厅两卫146㎡
146㎡一梯一户，横厅约6.3米，主卧有独立衣帽间，改善首选户型。
▼D户型丨四室两厅三卫
186㎡朝南双卧套房，约6.6米横厅，南向约17米面宽，属于终极改善之选。
翡翠澜庭这块地的楼面地价为18000元/㎡，而最近的大华美罗楼面地价为25812/㎡，翡翠澜庭地块避开了新房限售区，而且周边配套齐全。
商业配套有绿宝广场、金鹰购物中心、新区美罗等，
交通方面，紧邻地铁1号线，
学区方面，周边有苏州外国语学院（私立）、新区一中（公立）、狮山实小竹园校区（公立）等学校。
小区交付后由万科物业管理，不会像一般的刚需大盘一样混乱。
翡翠澜庭东侧的路劲香港时光的二手房挂牌均价已经突破4万。
所以对狮山板块的改善群体来说，这还是一个可以谈性价比的楼盘。
可观狮山周边的拆迁小区有新升新苑、世纪花园，这些小区的二手房挂牌均价已经3万+/㎡，比较新的路劲香港时光、佳兆业悦峰则是4万+/㎡。
而翡翠澜庭受限价影响，必定不会超过4万，所有会更具竞争力。
翡翠澜庭的入市，主要会吸引一波周边拆迁小区和木渎的改善群体，再加上区域外的投资客，基本上就组成了这次的主要客群。
所以，展厅现场多是带着孩子的三口之家，另外基于狮山板块的热度，我大胆预测，翡翠澜庭会是下半年的又一个日光盘。
目前狮山板块基本没有在售新盘，对区域感兴趣的买房人，可以迅速关注起来了。
除了翡翠澜庭，下半年狮山板块还有这些新盘待入市。
狮山板块因区域的商业配套完善等原因，还有很多改善群体在，无论是否在限售区内，这些新盘必然会成为下半年热点之一。