金地天河，又拿预售证了，还悄悄改规划了？……金地天河峯睿、番禺越秀和樾府、大壮名城、珠江花城
金地天河，又拿预售证了，还悄悄改规划了？..金地天河峯睿、番禺越秀和樾府、大壮名城、珠江花城
金地天河峯睿、番禺越秀和樾府、大壮名城、珠江花城。
天河壹品1栋2栋拿下预售证，五月底加推；
据可靠消息：番禺越秀和樾府二期第3栋今天会拿下预售证，以和樾府拿证后三天内必卖的习惯，这个周末很可能开盘！价格预计6~6.5万。
另外金地天河峯睿，正在做最后争取，五月开盘希望大。主要阻碍是备案价！
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天河壹品
据了解，本次天河壹品取得的预售证为1#和2#，产品为建面70-125平3-4房，货量为163套。
划重点，上一轮不在销售范围内的70平2+1房及125平4房，均在本次销售范围内。
丨70平2+1房
丨125平4+1房
但是，这两个户型的货量却不多，前者仅26套，后者仅13套。
这就意味着，本次开盘很可能重现数十人抢一套房的火爆局面。
等等，别先抱怨他们家的房子难抢！天河壹品今天可是给大家准备了双份“惊喜”！
是的，它不仅拿了2栋预售证，还悄悄的改了规划！从18栋楼改成了21栋了......
哇，这是不是意味着货量变多了，抢房更容易了呢？
呸！想太多！答案是相反的：更难了，因为楼层变少了！最初，天河壹品的7-18#设计为18层高，规划修改后，层数改为13-14层。
把新规划底图套到旧模型，可以看到主要是中部几栋的调整。
壹品新地图套旧模型
壹品调整后的新模型
壹品调整后的新模型
调整后，影响最大的是7栋8栋与13栋14栋间距，还有11栋12栋与16栋间距。
最小14米，最大41米。这楼距很感人。
从日照上来看就还算好，并没有出现大面积红色。
首先，我们的日照分析，是以冬至日客厅采光时长为样本进行统计。因为冬至日（12月21日）全年日照时间最短（7:37-16:47），如果这一天你家阳台还有光照，意味着一整年都能见到太阳。
壹品1栋2栋大寒日日照时长
从1栋2栋看，2栋06-128方大户型，日照并不好。南向单位0102, 1栋优于2栋。南北通单位，1栋03较好。
再看看8栋北阳台的视野情况，都成握手楼了。
8栋北阳台站点
8栋北阳台视野1
8栋北阳台视野2
挑个2栋北向阳台看看，9栋给的压迫感明显：
2栋北阳台站点
2栋北阳台中楼层视野2
比较一下3栋4栋北阳台视野变化，原来一栋遮挡变成两栋，东侧视野稍有牺牲。
4栋北阳台中楼层视野（旧方案）
3栋北阳台中楼层视野（新方案）
2
和樾府二期
之前说，和樾府二期月中拿预售证，确实很准时。
应该价格谈得也相对顺利，如6~6.5万的价格，比4栋的5.6~6.2要高，但比预6.2~6.8稍低，算是一个小礼包。
开盘方案还没最后定，证拿到手后才会正式开会，毕竟，这也是两家开发商。
和樾府二期效果图
详文：吹风6~6.5万，和樾府二期值不值得下手？
前面说过，和樾府二期3栋，是二期综合最好的楼栋。
虽然视野和日照比不上1~2栋，但考虑到1~2栋前面规划4车道市政路，藏在后面的3栋反而相对安全。
3栋02/04单元（约110㎡）四房两卫
3栋01/03单元（约130㎡）四房两卫
就单位来说，02/03相对好些。如6万起步，那和樾府总价范围在660万~850万之间，整体高于壹品而低于峯睿。
3
金地天河峯睿
上回说，金地峯睿可能会送大礼包。
但实际上，峯睿也还没完全放弃，仍在持续努力中。
天河峯睿的努力让天河壹品看到了机会。原本都以为壹品加推的1~2栋，会放到6月份峯睿开盘之后。
但眼下壹品看着峯睿备案价在僵持着， 自己的预售证却先批下来了，很可能会快马加鞭，干脆赶到峯睿前面。
峯睿的问题在于：限价要求8万，峯睿觉得吃了亏，毕竟一期尾货都卖到了7.5万。
卖毛坯吧？又不甘心。用得是自家高端系列“峯”字头。科学筑家， 要把智能科技和智慧人居科学结合，毛坯房怎么发挥？
还有，你壹品能卖8.49999万， 为何同街道， 我就是后妈生的吗？
怎样也得试试吧，要是8.5万能批下来，就不一定要减配了。
商场如战场，一旦壹品加推赶到前面，峯睿说不定就再等等了。
当然，就算等，也不会太迟的，毕竟和壹品的总价范围错开大。
峯睿二期户型配比
峯睿二期户型南北通130方
峯睿二期户型南向105方
详文：兜兜转转，金地天河峯睿成了又一个城市之光
五一假期，有这些新楼盘当打。
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还有一个黄埔网红盘大壮名城：
科学城芯·200万㎡全能生活大城
衣食住行教育，大壮从不等位
【名校】12年公办华附，一步迈进清华北大
【交通】3地铁上盖，家门口即乘
【医疗】3甲中大岭南医院，步行15分钟
【商业】5大商圈环绕，区域顶尖配套
【104㎡和121㎡】科技豪装三至四房