哇喔！天河惊现65㎡3房！吹风5万/平，值么？
最近的广州中心区新盘扎堆推新，简直让人选择困难症都犯了。
这不，房产君听说，少有小户型推出的天河区，竟然出现了65㎡三房产品。
哇喔，65㎡做三房，想都不敢想哦，这种神盘，房产君当然要一探究竟。
65㎡做三房，真的假的？
打出65㎡做三房的楼盘，不是别人，正是位于奥体新城板块的网红盘珠江花城。
讲真，珠江实业的小户型做的还是很可以的，之前一二期出的76㎡三房，确实蛮受刚需关注的。
现如今3期新品，对比一二期的小户型3房，减了11㎡面积，还能搞个3房，如果不是真王者的极致户型，那大概率是个噱头。
不管如何，我们眼见为实。
走进珠江花城，第一感觉是大，想想也正常，毕竟是个占地面积超29万㎡，建筑面积约85万㎡的大盘。
据现场销售介绍，项目分六期开发，分别为“花间”、“香颂”、“锦官“三大组团，规划户数约6000户。
目前，一二期的“花间”组团，已经卖完，如今在卖的是13-19栋的3期“香颂”组团，共1084户。
其中，65㎡三房产品，只有150套左右，朝向一般，只有西北和东北两个朝向可选，梯户比相对较高，两梯六户。
少见小户型，天河刚需救星？
话说，65㎡的三房户型，在天河区可以说是独一份。
放眼项目周边，别说60多平的三房了，小户型都难见到，可以说，在整个天河区，完全没有与之匹敌的项目。
同为天河住宅的保利天汇，二期新品没有小户型单位，最小也是80多平的3房；有小户型的兰亭盛荟，基本售罄，只剩零星几套80多平的三房尾货在卖。
距离珠江花城不远的富力南驰·富颐华庭，虽然首期有两房单位推出，但面积为76平。
而在户型的极致上，珠江花城也是数一数二的王者盘，同等的面积，基本能做到比周边竞品多个房间，这点，比较难得。（二胎时代，多个房间，能给刚改们带来的幸福感有多大，你懂的）
那么，这个户型具体如何呢？是噱头还是刚需救星？是骡子是马，我们拉出来溜溜。
房产君踩盘当天，65㎡三房产品还未开放，本就冲着65㎡户型来的，没看到怎么都不甘心啊。
在房产君的强烈要求下，终于看到了65㎡三房的真面目。
从现场看，这个65㎡的户型，确实做到了3房，但有一说一，这个多的这个房间，面积上还是比较mini，整个空间的大小，和洗手间差不多，比较适合做成书房。
玄关阳台改的书房
要是真的当房间使用，就比较艰难，整个空间，放个婴儿床都比较挤，考虑到65㎡给你做成了3房，也不能强求太多了。
当然，小面积还做成这种3房这种极致的户型，也稍微牺牲了点户型的周正性，例如，厨房不太方正，次卧的墙，让厨房有个凸起的小墙面，让整个空间动线有点不够顺畅。
客厅、餐厅、房间什么的，倒没什么问题，就是比较常见的两房竖厅设计，空间也还算宽阔，整体使用率有90%，空间利用也算极致了。
值得一提的是，三期新品离幼儿园和学校很近，一楼有肉菜市场、托老所什么的，在修的市政道路也在周边，虽然方便，但会受一定的噪音影响。
楼盘不利因素
价格方面，目前还在认筹阶段，所以还没出，在房产君再三追问下，销售透露，65㎡三房的首付在100万左右（按首套三成计算）。
按这个首付预算看，均价在5.1万/㎡左右。
对了，因为房产君是蹭朋友的车过来的，相当直观的感受了下珠江花城的交通情况，简单来说，目前交通不行，但未来会有好转。
项目负责人表示，楼盘特别投资了8个亿，和政府合作改善项目的交通，未来，项目门口的茅岗路北沿段将建双向6车道路，等建成后，能有效改善项目的交通问题。（这个规划路还在建设中，预计明年5月收楼的一期业主，大概率是用不了这个双向6车道的）
规划中的茅岗路北沿段双向6车道路
一点小结
看完了房，大概小总结一波。
1、珠江花城的学校、配套什么的都没话说，毕竟是大盘，自带约7.5万㎡配套，可以自给自足，还有天河一线省一级小学（不是9年一贯制）学位加成，也近执信中学天河校区（就在小区对面，有概率被划为执信学区），整体看还是不错的。
项目自带的天河一线省一级小学，学校待定
2、65㎡小户型的紧凑三房，可以说是天河独一份的户型了，想要入手天河区的刚需们，当成上车盘还是不错的选择，毕竟总价低，首付100万左右可入手的带名校一手住宅，天河的话只有这个项目可以满足。
3、不可否认的是，目前项目周边的交通还是不太成熟，楼盘生活配套也要看开发商的招商情况而定，而且，公共出行方面，无论是地铁4号线黄村站、还是在建的7号线延长线姬堂站，都不算太近，整体来说，楼盘配套还待完善。
珠江花城周边配套图
4、还有，65㎡小户型产品，在做到高价比后，不可避免的户型和朝向做出了牺牲，户型只有北向单位可选，增加的房间，面积比较mini，两梯六户，梯户比略高，而这些，就得看诸位怎么选了。
5、总结来讲，珠江花城的65㎡小户型，总价低，上车压力小，户型做到了极致，学校配套也可以，适合刚需上车，就是交通出行和配套问题还待改善。