房地产大佬们为何扎堆悲观？这才是真相

在以前，多数开发商对于市场调整早就见怪不怪，也不当回事或者早就有免疫力了。所以多数开发商永远都是极度乐观的，即使市场有降温，大家心里也有数，知道不会怎么样。因为过去都是这样，挺一挺熬一熬就会过去，没什么大不了的。

不管大小开发商都对市场保持着无比的信心。但最近，安家融媒发现，不只是中小房企，就连品牌大房企都表示了对市场的极度悲观情绪。市场真的有那么不好吗？

据媒体报道，距离2017年结束不足一个月，尽管房地产调控不断深入，但不少房企依旧实现逆势增长。11月份，千亿房企阵营已经达到14家，其中龙头房企表现突出，碧桂园成为首个销售规模破5000亿元的房企，全年有望接近6000亿，恒大、万科距5000亿门槛一步之遥；千亿房企中，新城控股、招商蛇口首次现身，全年千亿房企阵营或将扩围至16-18家。此外，尽管调控持续加码，但在拿地补仓上，众房企并未表现出手软，纷纷为明年业绩爆发打基础。

按理说，市场这么好，开发商应该是非常乐观的啊，不过据安家融媒观察发现，最近几位大佬却表示对市场很悲观。吃肉的是他们，他们却又极度悲观。到底是太矫情还是说出了房地产真相？

12月9日，融创中国董事长孙宏斌在某论坛上表示，对宏观经济形势以及未来住宅市场的政策形势、价格走向、市场需求、风险等方面做出了预测。他表示，现在政策短期看来是不会变的，长期政策在路上，有多远也不知道，什么政策也不知道，不确定性比较大。不确定性最大的问题是预期的不确定性，我对房地产很悲观，房价一直不让涨，变成大家的习惯了，这是第一件事。不确定性从哪儿来，从四面八方来，每个地方都带来不确定性，最大的不确定性是预期。

孙宏斌之前也说，对房地产市场非常非常悲观，融创去年10月后没有再拿地。他表示，融创从2016年10月1日以后开始已经停止在公开市场拿地，2017年也将以并购为主。

就连地产大哥也有同样的表情，万科高层表示，万科已做好准备，迎接很快到来的价格落。万科董秘朱旭表示，尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。未来仍将谨慎，尤其对三四线城市保持谨慎。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。其实从万科的战略布局来看，也表现出谨慎的态度，公司也坚持审慎的财务策略。

12月8日，万科集团董事局主席郁亮在万科的媒体交流会上表示，万科在所有布局的城市都在做城市配套服务商的转变。“我觉得我们应该也有信心，在未来一段时间我们能够让大家评价万科不再和发展商联在一块。所以现在谁跟我说发展商我跟他急，发展商我觉得是在过去一段时间里面这个时代已经结束了。我们是一个对城市发展作出贡献、提供配套服务的角色。”

郁亮也在急于与房地产划清界限，之前郁亮表示，中国的房地产行业在高速扩张期过后已经到了危急关头，下一步万科要在恢复住房的居住属性、回归房地产初心上做努力和贡献。他说，之所以提出房地产行业属性的回归，不仅是中国经济稳健成长的需要，也是房地产行业自身发展的需要。

在房子是用来住的而不是用来炒的这个国家定位指导下，房住不炒，房子回归居住属性的呼声越来越高。也标志着另一个时代即将到来。

这两年尤其是今年，地产大佬潘石屹、王健林、李嘉诚纷纷抛售房产，也足以说明他们对未来的市场判断比较悲观。李嘉诚一直在抛售国内房产的路上，并表示今明两年依然会出售价值数百亿物业。

潘石屹曾说，房地产行业“拿地—开发—销售”这种商业模式到2017年基本就已结束，土地的价格高，地产企业利润率很低，天花板已在来的路上，甚至已来，他还说房价必须降。他还抛出房产税对房价的影响，“如果下个狠心，把房产税出了，对租赁市场的建立会更好。住（房）的价格高，一出房产税，肯定房子的价格就降下来了，这就是我对中国房地产市场的基本判断，基于这样一个判断，我就再不盖房子了，已经多了，盖它干什么呢？”看来在潘石屹眼里房价不降就没天理了。

无论李嘉诚、潘石屹，还是王健林都纷纷表达过对楼市的悲观态度。安家融媒认为，这些排在靠前的几大品牌房企集体对市场看淡，实际上是很容易理解的，房子是用来住的，而不是用来炒的，过去投资投机占房地产市场很大一部分，如果剥离掉这部分需求，那对市场是一个很大的打击。

大佬们频频抛售物业，说白了就是一次很简单的商业行为，趋利避害，但从另一方面，也是房地产变天的标志，过去的赚钱逻辑已经无法适应新时代的特点，所以种种举动无不是在释放一种信号，虽然不能过度解读，但是我们必须摒弃过去房地产的赚钱套路了。

从这个角度讲，房地产行业所谓的悲观，其实是相对而言，并不是房地产要出事，也不是所有城市房价都下跌，更不是所有开发商都要被淘汰，而是分化会更加严重，需要更高的智慧来判断，来赢取更大的市场机会。购房者认清自己的需求，用来住可以买，用来炒还是早点远离，这不是短期政策，以后炒房不会有好结果。