突发！刚刚旭辉奥体紧急官宣！ / 开普饭

红盘追踪—第47期

楼市最新动态早知道

上期追踪：

3月公开？2021年科技城最值得期待的盘是ta！

红盘总是被人惦记，比如旭辉奥体项目，但凡有点风吹草动都能引起市场关注

就在刚刚，官方首次发声，当然不是关于要开盘的，而是辟谣的，划一波重点：

大家都发现了吧，从中海上东区到海和云庭、上东区Pro再到林溪雅苑，大家都很喜欢辟谣。

不过也可以理解，毕竟园区核心就这一个独苗，有期待才会有关注度，乱七八糟的声音也会很多。

关于林溪雅苑的动态，买房人可以说是心急如焚，群里每日一问。有售楼处了吗？有啥新消息吗？

还真有新消息了，那就是林溪雅苑已经动工，多台挖掘机进场作业，部分区域在挖地下室了。

从1月底的拍摄进度来看，进度不算快，据拍地要求的工程结构封顶要再等上一段时间。

但据民间消息，林溪雅苑预计4-5月开盘。

拍摄时间：1.29 来源于：顶楼

产品方面之前写过很多次，今天我们再来看一下

地是旭辉拿的，成交楼面价30228元/m²，仅次于中海·上东区Pro地价。

目前已确定旭辉+新希望+江苏水利三家联合开发，新希望负责操盘，旭辉负责工程和产品。

从此前规划来看，林溪雅苑拟建23栋6-26F住宅，产品为洋房和高层，总共约972套。

高层只有4栋，洋房占了大部分，具体楼栋分布如下：

主力户型有3个建面约120/140/180m²。户型设计十分奢侈，120/140m²均为3房，再加上不低于2000元/m²的装标，纯改善无疑。

价格方面，参考仁恒及中海，预计备案均价3.99w+，预计正常楼层单价4-4.5w+，有地下室+封阳台。

如果买最小的120平，至少要有500w+的总价预算。

26F高层户型，建面约120平

3房2卫，阳台开间约7米

8F洋房户型，建面约140m²

3房2卫，大方厅，套房主卧配浴缸

洋房户型，建面约180m²

4房3卫，大方厅，双套房

真的很难买吗？倒也不至于，如果你有人才名额基本可以躺着买。

众所周知，园区所有新盘领证每次都会拿出60%的房源作为人才优购，160平以上大户型不参与。

注意：人才优购是优先购买，不是优惠购买，不要多想。

怎样才算有人才名额？简单点来说，就是在园区创就业+本科及以上学历+名下无房即可参与。详细情况请点击>>重要！苏州六大区人才优购政策汇总。

没有人才名额竞争相对大激烈，但多参与买到几率会大些。

当下自住改善想要买园区新盘，又要求核心地段，只有奥体了！

对比刚交付中海上东区二手成交价，林溪雅苑也是有一定倒挂空间的。

关于学区，已交付的中海上东区，目前官方确认施教区为星洋学校。详细情况点击>>确认！中海上东区学区是星洋！

海和云庭、上东区pro暂未交付，施教区还没有！也有民间消息，可能是奥体南的新学校，详细见这篇文章评论区>>新增8000+学位！奥体南！超级学校预计今年竣工！

但以上均为猜测！新房未交付无学区，交付后以教育局划分为准，以官方消息为准。

最后！奥体核心仅海和云庭北商住地块待拍，奥体南也还有8块住宅地待拍，看着供应不少，但按照园区“磨磨蹭蹭”的供地速度，何时拍地还是个谜。

林溪雅苑套数不多，今年入市节奏快的话，大概率今年就清盘！想买的可以抓紧准备了。

旭辉你要买吗？

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