中鼎 |【财税热点】房地产企业地下人防车位规避财税风险的业财税法融合之策 / 开普饭

人防车位在房地产项目中的定位一直比较模糊,尤其是在土地增值税清算时,人防车位如何对待,常常存在着较大的争议.本文我们就这一问题来进行分析. 人防车位的争议根源在于,根据<中华人民共和国人民防空法 ...

案例:某房地产开发公司某小区项目于2018年完成项目建设且全部售磬,并开始交房使用.该项目地下车库有非人防面积近1000平方米,因无法办理产权证,采取长期租赁(20年)的方式由业主使用.公司将无产权地 ...

问我公司开发的住宅小区,根据规划要求建造人防工程.有产权地下车库.无产权地下车库.物业管理用房.业主共有的会所和幼儿园等配套设施.人防工程平时做车库由物业管理公司出租,有产权车库对外出售可以办理产权证 ...

房地产企业地下人防车位规避财税风险的业财税法融合之策 (作者:中国财税培训金牌讲师肖太寿博士) 所谓人防停车位就是房地产开发商利用住宅小区配套修建的有人防功能的地下室(地下人防工程)改建用于停车的场 ...

不同处置方式,地下人防车位涉税处理大不同汪道平现行<人民防空法>.<城市房地产管理法>和<物权法>等相关法律法规,没有对人防工程的所有权归属问题予以明确规定.如 ...

10月16日,江西抚州公元1959小区与东旭开发商及美城物业就地下人防车位产权及收益的归属诉讼案件终于一锤定音: 抚州市中级人民法院认为:因案涉地下人防车位固有的性质和特点,其投资主体会随着房屋的售出 ...

本期的文章主要根据<国家税务总局广东省税务局土地增值税清算管理规程>,就地下人防车位,包括可办理产权转移和不可办理产权转移的车位土地成本处理(土地增值税)进行探讨和案例分享. 一.政策规定 ...

各省区市对人防工程产权归属的理解不同,因此各地投资者不得已采用不同的方式处分,从而导致各地税收模式不一,最终造成投资者税负的横向不均,资金回笼速度也大不相同,不利于投资者的公平竞争.作者/蒋孔斐 ...

一.增值税方面,根据<营业税改征增值税试点实施办法>(财税[2016]36号附件1)第十四条规定,下列情形视同销售服务.无形资产或者不动产:单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务 ...

房地产企业较其他行业而言资金相对密集.借款利息开支较高,同时又具有周期性长.存货规模大的特点,所以借款利息的支出对于房地产企业来说至关重要. 说起利息费用必谈的有两个核心问题: 1. 利息费用资本化与 ...

房地产开发企业在在销售自行开发房地产的时候都会精装修部分房屋,或者是"买房送装修.买房送家电",那么这些情况该怎样进行财税处理呢? 关于增值税的处理关于房企销售精装修房屋,买房送 ...

从理论上讲,增值税计税方法分为一般计税和简易计税两种计税方法.在现有增值税法的规定下,对房地产企业而言,选择简易计税方法是按照5%税率计征增值税,选择一般计税方法是按照9%的税率计征增值税.自2016 ...

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