带租拍卖的买受人能否要求原出租人返还预收租金?如何实现?|保全与执行 / 开普饭

本文是君之道思考的第421 期文章房屋租赁合同是生活中比较常见的一类典型合同,其引发的纠纷也是多种多样,而一份完善的房屋租赁合同将极大地减少纠纷发生的风险.实践中,房屋租赁合同一般由出租方起草,那么 ...

本文是财富传承君之道的第162期文章全文共计3336个字,阅读完约需6分钟强制执行房产时,承租人可能会基于租赁合同提出执行异议,要求保障自己的租赁权及优先购买权.债权人与承租人的权益可能会存在冲突 ...

本文是君之道思考的第307期文章在抵押物执行过程中,经常会遇到抵押物出租的情况.那么,抵押权的实现是否会因抵押物上存在的租赁权而受影响呢?根据法律规定,租赁权先于抵押权设立的,在租赁有效期内租赁合同 ...

本文是君之道思考的第345期文章在商业租赁合同中,通常设有免租期条款.免租期是基于承租人需就承租房屋进行装修或其他因素,出租人在一定期限内免收租金.通常是出租人相信承租人将完全履行租赁期限而给予承 ...

本文是财富传承君之道的第281期文章按照通常交易习惯,水电设备应属租赁物整体组成部分,出租人应该提供符合租赁用途的房屋,且除合同另有约定外,在租赁物自然损耗的情况下,出租人应对自己拥有的租赁物承担 ...

对十三届全国人大三次会议第8471号建议的答复最高人民法院将进一步向各级法院提出工作要求: 一是要求各级法院尽最大可能完善拍卖公告内容,充分.全面向买受人披露标的物瑕疵等各方面情况,包括以显著提示方 ...

一.概述 (一)司法拍卖的定义 (二)买受人定义二.买受人的权利范围 (一)取得拍卖标的的权利 (二)买受人请求赔偿的权利 (三)请求出具成交证明的权利三.司法拍卖中买受人权益受到侵害的情形四. ...

原创声明今日推送文章,为文章作者授权本公众号首发原创文章,转载请在公众号醒目位置注明作者及出处.我们将不断创新文章内容,努力提供更多更好的保全与执行实务干货.转载请直接联系责任编辑. 一般不动产买受 ...

案情简介王女士于2010年和李某签订房屋买卖合同,李某明确说明该房屋可以迁入户口,并承诺将该学区房过户给王女士.王女士为孩子上学购入房屋,但是2018年却发现,卖的房子的旧主人李某居然没有迁出去,户 ...

来源:裁判文书网:转自:烟语法明公众号裁判要旨:因标的房屋被依法纳入政府拆迁改造范围,双方当事人在此之后所签订的房屋买卖合同无法办理房屋产权变更登记手续,该标的房屋的所有权人仍为卖方.考虑到所购房屋 ...

[法律依据] <民法典>用了较多篇幅,从620条到623条都在描述检验期限的问题. [举例or解读] 之前在买卖合同条款中提到过"检验标准和方法"这一条.检验期限其 ...

先来看一个案例:曹某有一套拆迁安置房,尚不能办理产权登记手续,曹某和戴某签订了房屋买卖合同,戴某已经付清全款,房屋已实际交付戴某使用.几个月后,法院作出了查封公告,将曹某拆迁协议项下的房屋给查封了.戴 ...

被拆迁人对拆迁还建房产享有的优先权优先于买受人的期待物权,买受人的期待物权优先于工程承包人对工程款享有的优先受偿权,而工程款的优先受偿权又优先于债权人对不动产享有的抵押权.所以,上述四种权利的顺位应是 ...

配图:重庆视角,位于国金中心,远眺朝天门大桥.弹子石商业汇票是银行以外的付款人(含出票人)承兑的票据.商业汇票被拒绝付款时,持票人可基于票据法对出票人.背书人.票据的其他债务人行使追索权.除行使追索 ...

带租拍卖的买受人能否要求原出租人返还预收租金?如何实现?|保全与执行