【同策监测】上海楼市28周快报：本周大批新盘集中入市，市场成交火热，均价受区域性影响大幅回升 / 开普饭

△上海楼市28周 2021.7.5- 2021.7.11

政策与热点

为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

分析

· 整体而言，本次降准对房地产利好影响有限。当前楼市调控政策较为严厉，对房企融资设的“三道红线”、部分城市二手房限贷、房贷放款周期延长等政策的运行，都有效的抑制了资金向房地产流入；

· 对房企而言，本次降准会进一步推动房企分化。目前政策倾向于支持实体经济，这对于拥有多元化业务的房企而言，在资金难以进入房地产业的情况下，仍能利好他们的其他实体经济业务。

一周数据快报

本周商品住宅市场供应规模大幅扩张，成交规模受供给端影响扩大；价格方面，商品住宅市场成交价格受结构性区域性影响回升；商业本周市场供应量减少，成交规模回落，均价受区域结构性影响下跌；写字楼本周供应规模下跌，成交面积环比持续上升，均价受区域性影响环比大幅上升。7月预计将有40个新盘入市，较上月供应数量有所增加，本周集中推出一大批新盘，成交规模持续扩大，去化良好，市场火热。

土拍信息

本周无供应地块。

商品住宅市场

本周，商品住宅市场供应规模大幅扩张至36.4万平米，成交规模持续上升至29.73万平米，成交环比大幅上24.5%，均价受区域结构性影响大幅回升至58501元/平米，环比上升17.8%；从本周成交户型来看，仍然是90至120平米的户型商品住宅成交占比最大，但占总量的比例较上周下降2%；从总价上看，总价300至500万的住宅本周成交占比最大，占总量比为44%；均价3至5万的住宅仍为本周的成交主力，但占总量比较上周大幅下降13%，改善盘成交占比增多。