下半年苏州楼市稳了！7月14盘集中轰炸！园区、科技城都有！
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1.苏州工业园区
面积段为建面约124/143/194㎡，得房率82%左右，封阳台出售，带地下室。
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奥体新盘人人都想买，锦麟铂悦府抢手程度参照海和云庭及上东区PRO，人才基本躺着买，非人才还是看运气吧。
此外6月刚拍出的海和云庭西侧地块已经有了动工迹象，这块地由颐居拿下，将和万科合作，万科操盘。
面积据悉一半都是140㎡，另一半为240-250㎡左右的大平层，终极改善的最爱！保守估计开盘也要等到明年了。
阅湖湾位于苏州中心的临时售楼处已经开放，最快7月开盘。全盘仅315套，结合当前人气来看，不愁卖。
青剑湖较为宜居，新房均价3.4w左右，正常楼层也要3.6w，按照最小135㎡算，总价大概500w左右。
胜浦悦见云庭售楼处即将公开，最快预计7月开盘。由建屋、越秀、苏高新、恒泰四家联合开发，越秀主操盘。
项目打造高层及洋房产品，高层建面为89-108㎡，洋房建面约121㎡，装修带3大件。
当前胜浦已明确10宗住宅地，光“二进三片区”就占了9块，未来只要买园区，这里是主流选择板块。
新房整体备案均价约3.1w，加上有89㎡左右的小户，总价门槛300万左右，较为友好。
2.姑苏区
3.新区
新区狮山新盘逐渐“清货”，接连土拍之下，科技城、太湖科学城扛过了大旗，
在售+待售新盘多达12个，其中有5个新盘待上市，本月仅有1盘有开盘计划。
1.阅狮山
与青剑湖阅湖湾同为中海“阅”系开山之作的阅狮山，择址自然优越的金融小镇，目前售楼处已经公开。
4.吴中区
作为苏州新房供应较为集中的板块之一，7月吴中预计将有4盘上新，2盘为纯新盘，2盘为加推。
1.蔚然锦绣
位于太湖度假区的蔚然锦绣，由招商打造，建面约96-128㎡，装修交付，预计7月首开。
板块配套也同步完善：5号线明天正式开跑，学校、邻里中心也已规划，新房均价1字头，刚需可以看看。
吴中城南的地王盘九龙仓久寻花园，全盘192套，只有143/162㎡2个户型，纯纯的改善，放风要卖4w+！
项目从去年就传闻要开了，然而一鸽再鸽，所以7月会开吗？
限价老盘绿城·春江明月预计要加推，共有5个户型，建面约89/108/119㎡的3房高层，建面约133㎡和142㎡的4房洋房。
5.相城区
相城新房供应极为充足，本月预计有2个盘有上新计划，都是纯新盘。
1.复地·鹿溪雅园
复地·鹿溪雅园位于虎丘湿地公园板块，是复地在苏州的首个项目，定位首置、改善。
打造14栋17-27F高层，有建面约104/115/136/143㎡4个户型，3/4房装修交付，3大件都有。
2.嘉致峰庭
位于高铁新城的嘉致峰庭，建了3年，最近终于公开了售楼处。
项目由6栋23-26F的高层组成，户型为建面约103/120/138㎡，装修交付带3大件。
板块新房均价2.8w左右，目前仅有花语天境在售，嘉致峰庭、京东云栖秀庭、金茂15号地块等待入市。
此外融信天澄旁还有一宗宅地将挂牌出让，新房供应相当充足。
6.吴江区
7月吴江楼市较为热闹，预计有5个盘入市，其中3个均为纯新盘，2个为加推。
1.中粮·悦揽天地
悦揽天地位于花港，项目由4栋26F和3栋21F高层组成，共约634户。
户型只做了2个，建面约95㎡和115㎡的3房，加上放风价2万出头，总价对首置和首改家庭比较友好。
95㎡ 3房1卫
115㎡ 3房2卫
2.建发云锦湾
盛泽建发纯新盘云锦湾雅苑售楼处已经公开，有建面115/140/165/188㎡4个户型，其中115㎡和140㎡毛坯交付，160/180㎡装修交付。
作为吴江最富有的镇，盛泽各项配套发展成熟，繁华程度完全不输主流板块。新房去化也较为优秀，入市后不愁卖。
7.写在最后
7月是楼市的传统淡季，不难发现各大楼盘都放缓了加推节奏，但不少热门盘均有入市计划。
对于买房人而言，眼下是买房和置换相对优质的时期，认真挑也能选到心仪的房源。
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