2019土地出让金收取标准，90年代后的个人住房按标定地价的60%收取

近日，中指院发布的数据显示：在2018年全年，全国300个城市土地出让金总额为41773亿元，同比增加2%。受各地调控政策持续深化影响，底价成交频现，住宅类用地出让金占比降至81%，商办类及工业用地合计占比17%。

一、相信很多朋友看到这儿会疑惑：土地出让金是什么？

其实土地出让金有三个含义：

1、指的就是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款；

2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；

3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

二、土地出让金收取标准及详细的案例和计算方法：

根据目前的规定，土地出让金的收取与土地使用权息息相关。注意：标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

 (一)个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准

 (二)已购公有住房(含集资建房)、经济适用房按规定允许转让的，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。

(三)拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准

 (四)以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准

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