去年德国城市公寓房房价继续上涨：最高上涨28％

尽管发生了新冠危机，但Immowelt最新推出的德国房价指南依然显示德国所有主要城市的公寓房房价继续上涨，其中原本房价低廉的城市（如埃森和德累斯顿），去年房价涨幅最大，而斯图加特和法兰克福的价格涨幅最低。

新冠危机对德国房市的影响出乎意料：尽管社会各个层面都遭受了经济损失，但德国所有主要城市的公寓房房价仍在上涨。特别是二手公寓，埃森（Essen）的增幅最大，达到28％，领先于汉诺威（23％）和德累斯顿（20％）。

这是门户发布Immowelt发布的德国房价指南最新季度报告中的数据：研究对象为德国14个城市中的80平方米三居室二手公寓，今年第一季度的房价与2020年同期相比全部上涨。其中十个城市的价格上涨百分比超过了10％。

而斯图加特(2％)，法兰克福(7％)和柏林(7％)的价格涨幅相对比较小。

慕尼黑的价格仅小幅上涨

慕尼黑也仅录得8％的小幅上涨，但是即使是这个上涨幅度，也让这个城市二手公寓的房价首次突破了每平方米8000欧元大关，继续成为德国房价最高的城市。

对于一套80平方米三居室二手公寓来说，买家目前必须为每平方米支付8117欧元，仍远远高于第二名的法兰克福(5488欧元/平方米)。汉堡的房价，虽然去年上涨幅度为15％，但是每平方米单价也超过了5000欧元。

埃森每平方米单价不高(2218欧元/平方米)，但是在房价百分比增幅方面，则是冠军：去年房价增长28％。其他涨幅高的城市如图：

柏林房价在短短十年内已经翻了一番，但是去年由于租金上限政策，增长曲线有些平坦。而现在，联邦宪法法院已经宣布该法律无效，预计今年的房价增长曲线应该会有所恢复。