融创·揽月府、新希望·锦麟天玺、高新·天谷雅舍价格公示，神仙打架！

现在，压力来到了「友商」一边。

 文 | 张勿急 

6月28日晚上9点28分，航天基地官网公示了融创·揽月府（六期）的备案价格。

本次融创一口气公示了14栋楼的备案价，包括11栋6层叠拼和3栋14-15层小高层，共计323套房源，全部为建面150㎡以上的大户型。

叠拼户型为建面约198㎡-272㎡，单价最低约2.2万/㎡，最高约4万/㎡；总价最低约440万/套，最高约1089万/套；

小高层户型为建面约154㎡-175㎡，单价最低约1.34万/㎡，最高约2.03万/㎡；总价最低约221.72万/套，最高约346.9万/套。

揽月府本次公示的价格基本符合此前市场对项目价格的预期，叠拼虽然有几套房源总价上千万，但大部分房源总价都在500-700万，对项目潜在购房者来说门槛并不算太高。

小高层大多数房源价格在2万/㎡以内，每套300万左右的价格对改善置业来说也可以够到。

再加上融创的品牌、口碑和项目的位置和配套，以及市场的期待，总体而言，揽月府这次应该是要“热销”了。

大家还没有来得及消化这个信息，6月29日一大早，高新区就在官网公示了新希望·锦麟天玺（备案名：锦麟天钻院）和高新·天谷雅舍的备案价。

值得一提的是，本次公示是这两个项目拿地之后首次公示价格，分别位于高新目前最热、万元地最多的板块CID和软件新城。

其中高新·天谷雅舍是继苏宁云著和招商·臻观府之后软件新城第三个公示的项目；新希望·锦麟天玺是继紫薇·华发·CID中央首府之后高新三期CID第二个入市的项目，也是新希望入驻西安后首个项目！

本次新希望·锦麟天玺一次公示了23栋楼的备案价，除一栋8层洋房和一栋15层小高层之外，其余全部是20-26层的高层，共计近2000套房源。

其中详细公示一房一价的共计527套房源，全部为高层，最小面积约126.6㎡，最大面积约200.58㎡，均价最低约18847.8元/㎡，最高约29222.81元/㎡。

锦麟天玺这块地是新希望2020年5月8日以刷新区域楼面价的价格在公开市场拍得的，总占地面积约177.771亩，总价约41.85亿，楼面价约约12068元/㎡。

从拿地到项目入市，已经有一年多时间，对新希望这样主业并不是地产的民企来说，资金压力不可谓不大，而且这还是新希望在西安首个项目，能不能“一炮而红”，我们拭目以待。

天谷雅舍的楼面价比新希望更胜一筹，这是两个地块合成的一个项目，总占地面积约147.041亩，两个地块的楼面价都是13000元+/㎡，是软件新城早期“地王”。

而且，高新地产拿这两块地的时间是2019年3月21日，也就是说，从拿地到公示备案价，已经过去了27个月之久！

从产品来讲，天谷雅舍是西北地区第一个「被动房」项目，所谓的被动房就是不依靠暖气和空调，只依靠建材本身，就能基本达到恒温的效果，有点类似于「窑洞」。

本次天谷雅舍共备案了9栋楼，共计720套房源，全部是大平层，其中最小户型建面约165.9㎡，最大户型为建面约320.56㎡，大部分房源建面都在210㎡以上，是纯粹的终极改善社区。

不过与此前“放风”的均价3万+/㎡相比，本次公示的真实备案价每平米低了三四千，除了建面约320㎡的房源均价3万出头之外，其余所有房源均价都在3万以下，最低甚至“只有”2.4万出头。

如果天谷雅舍以这个价格入市的话，参考招商·臻观府的销售业绩，到时候摇号也是正常现象。

两天之内连续公示3个地价上万的项目，而且分属3个热点区域，对区域内其他早已面世，但一直未备案的项目来说就有了无形的压力。

或许，未来一段时间，我们会陆续看到此前大热的天地源·云水天境（软件新城）、中国铁建·西派国樾（软件新城）、隆基泰和·云玺领峯（软件新城）、中海·寰宇天下（CID）等项目公示备案价。