重磅！蔡家新商业中心浮出水面，房价直奔一万九？瞬间把我吓成狗
这两天购物狂出了条热帖，原来是最帅的哥大卫发了篇文章，说蔡家的龙湖新盘三千庭价格套内19000元/平，随后被粉丝截图发到论坛上，引起了网友们的一片惊呼！
截图自重庆购物狂论坛；
这个楼盘的售楼部上个月中旬我还去过，那时候沙盘和示范区都没有出来，置业顾问给了我一个暗示：
“它的售价，可以参考一下礼嘉的昱湖壹号。”
当时听完我就虎躯一震，要知道蔡家和礼嘉毕竟隔了一条江，而我们最常听到的解读就是从礼嘉过一座桥到蔡家买房，可以省一辆宝马车的钱；如果这么贵的价格，谁还去蔡家买房呢?
不过话说回来，这块地是去年5月龙湖以8570元/平的高价拍下的地，远比昱湖壹号7437元/平的楼面价高，难道房价真的跟昱湖壹号有的一比？
万事眼见为实，我决定去实地打探一番。
01.“最荒凉地铁站”
两年前，曹家湾地铁站因其身处“荒郊野岭”，被网友笑称为“国内最荒凉的地铁站”，在网上红极一时；而龙湖三千庭，刚好就在这个地铁站旁边。
以前荒凉的曹家湾站，图片源于网络；
昨天上午我刚好在光电园踩盘，午饭来不及吃便赶地铁到曹家湾，用了约20分钟，还是比较快；
截图自百度地图；
出了地铁站一看，短短两年时间已是天翻地覆的变化，连地铁出口都已是人来人往了，往日的荒凉已经一去不返；
不过四处看了一下，很多路目前还是断头路，不过看进度很快就能修通了。
咱大中国基建狂魔的名号，可不是靠嘴巴吹出来的；
02.今日曹家湾
目前曹家湾周边已经有多个建成小区，之前道路不通所以天各一边；今天实地一看，路网已经逐渐成型，这些小区马上连成一片了。
周边的中南玖宸、金科集美嘉悦、万科观承等楼盘已经陆续接房，不少业主已经入住了；
周边社区底商都已经开了不少，人气看起来还不错，这个场面让我感到有点意外；
附近的朝阳小学实景图，也算蔡家比较不错的学校了，去年9月份已经开学，离龙湖三千庭约500米；
实测龙湖三千庭离曹家湾站最近距离约300米，旁边还有一个在建的楼盘雅居乐星瀚雅府，
总体来看，这个区域属于蔡家比较难得的大片平地，应该叫曹家坝才对；
03.蔡家商业中心？
蔡家的商业中心在哪里？或许很多人都有这个疑问。
我看过中央大街，它的商业全是散卖的；近来又冒出一个红星大都汇，但却是卖建材的；
左图为旅文中央大街，右图为红星大都汇；
至于佳程广场，大家都晓得它已经烂尾多年，已经连续三次流拍了，完全没得复活的迹象；
佳程广场实景图；
看来看去，到现在蔡家也没有一个像样的商业中心，真有点打脑壳；
而根据曹家湾周边的规划图显示，这里规划了大量的商业用地，其中有三个项目已经开始落地，这里会成为蔡家真正的商业中心吗？
10万方的中南玖宸的商业街，已经率先动工成型了；
7万方自持的中南城购物中心，体量和龙湖源著天街差不多，去年底开始奠基了，这个月即将启动招商，大概率是蔡家第一个真正的购物中心；
另一家雅居乐商业体规划图，体量约5万方；
顺便提一句，这些信息是不会天上掉下来的。
为了搜集资料，这几天我挨个售楼部看沙盘、挨个楼盘工地核对位置，自己又没有车，把我是跑断腿磨破嘴，说起来全是泪。
接下来，就看开发商能不能把吹的牛皮兑现了。
04.无奈案场偷拍
看完曹家湾，我便接着去售楼部打探价格。顺便吐槽一下，项目实地跟售楼部隔了足足两三公里，在太阳的直晒下我足足走了半个小时，差点累断气。
沿着这条正在施工的道路走下去，结果是条竖着围墙的断头路，我使出了看家本领大鹏展翅，不料着地出了点意外；
好不容易一瘸一拐来到售楼部，终于看到了项目的沙盘，我举起相机就想拍，突然旁边的美女置业顾问走了过来，很礼貌的说了一句：
“对不起先生，我们这里不能拍照哦。”
这话如同当头一棒，我差点晕了过去；加上走了半天路，还没来得及吃午饭，我的脚都快撑不住了，摇摇晃晃就要倒，把美女吓得赶紧回去给我倒开水。
一看机会来了，我立马瞬间满血复活，掏出手机一通猛拍：
三千庭总占地约105亩，建筑体量约10.5万方，由两个组团构成的纯洋房社区；有意思的是，外围一圈是平层，里面的几栋是目前市面上少见的跃层；
三千庭外立面效果呈现代风格，图片来自案场实拍，置业顾问还介绍：
“这个楼盘从曹家湾到礼嘉天街地铁只有两个站，而且也是地铁6号线沿线唯一在售的龙湖洋房。”
05.奇妙互挑户型
目前三千庭在售的有两种户型，120平的平层和141平的叠院式跃层；
建面120平的四房户型，总价更为亲民；
建面141平的跃层赠送面积多，由于互挑设计达到了一梯一户的入户效果；
置业顾问说这两天示范区刚刚开放了，有这个跃层的样板房，我悄悄溜进去拍了几张！
跃层样板房，上下都设计了阳台；
样板间实景图，由于挑空可以赠送约20来个平方，每个房间看起来都比较大；
06.只要168万？
跃层看起来很美好，但面积大了总价高，我还是更关注这个120平的“小户型”，结果置业顾问报给我的价格却让我大吃一惊：
“120平的四房，建面14000左右，总价最低只要168万！”
没搞错吧，不是19000吗？我又查了下安居客，果然上面刚刚更新的房价也是168万！虽然称不上多便宜，但比之前市面流传的19000亲民多了。
截图自安居客；
考虑到这附近有地铁商圈和学校，这个价格其实也不算离谱。要知道同样有地铁和商业但却挨着内环吃灰的龙湖源著，其二手房也是比周边贵了几大千；
数据来自链家网，龙湖的二手洋房很少有低于两百万的；
回头来看，跟昱湖壹号相比，这个价格在礼嘉也就只能买套高层。
07.尾声
看完楼盘，我才想起自己没吃午饭，一看美团网，最近的餐饮店居然还是在曹家湾。兜兜转转又回到了起点，点了一份泡椒猪肝，终于把午饭问题解决了。
就在我狼吞虎咽的时候，突然听到老板娘坐在旁边打电话：
“想在这里开馆子迈？周围生意还可以……你不晓得，这边铺面的租金都涨了一大坨了”
北区楼盘：
龙湖椿山 融创映湖十里 融创溪山春晓 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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楼市评论：
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