视频直击!祖庙板块旁花曼沁园首开,毛坯1.5-1.7万元
今日，靠近祖庙片区的花曼沁园正式开盘了！
项目推出2座，楼高17层，两梯五户设计，合计80套房源。涵盖建面约91-118㎡三四房，毛坯均价1.62万元/㎡，低楼层有极少量15188元/㎡单位，预计2022年3月交楼。
项目为响应政府抗疫号召，开盘选房分为两个批次进行，上午部分客户先进行选房，下午2点半再进行第二批选房。
早上9点，佛房君就已经到达了开盘现场，现场已有不少在等候的购房者，人气相当不错。为了安全隔离，售楼部在广场分开8个区域，大概一个帐篷内坐着2-3台客户，售楼部门前还有早餐供应。
据悉，今天的买房客户主要以张槎地区为主，也有不少南海过来的购房者。
9点45分，项目正式开盘，购房者按认筹先后顺序，也就是交钱的前后顺序入场选房，每次3～6组。
陆续有不少客户签约成交。
截止下午3点半，已成交65套，整体去化约81%，其中01单元、02单元和05单元为热销户型。
价格方面，今日开盘认筹客户有两个99折，整体区间为1.5-1.7万/㎡，最低单价为15188元/㎡，最低总价在141万。
如果是首套三成首付，以总价最便宜的2栋3楼西南向91㎡三房单位计算，折后首付约42-44万之间，折后单价约1.51万，对于项目所在地段来说，性价比较高。四房建面约118㎡单位，折后首付约55-59万元左右。
总的来说，除了14层和顶楼，定价上基本是楼层越高，价格越贵。
建面91.38㎡2+1房01单元户型图
建面118㎡3+1房户型图
花曼沁园是花曼丽舍的二期产品，想当初花曼丽舍在2018年首开，1.3万+的价格，十分火爆，当年小编一位同事也交了诚意金，但是由于抽签时运气不够，最终也没能选到房，花曼丽舍也在2019年完美清盘，从开放到清盘，只用了一年多的时间，热度可想而知。
花曼沁园位于轻工路以北，与佛山国际协同学校一路之隔，目前项目配套主要依赖祖庙板块，与祖庙地铁站直线距离约2.4公里，驾车需要12分钟，公交约29分钟。
项目临近祖庙商圈、创意产业园商圈，购物、娱乐便利，2公里范围内拥有百花广场、岭南站、岭南天地、铂顿城、创意产业园等场所。
项目位置示意
目前祖庙板块的两个项目，碧桂园岭南盛世以及岭南天地怡廷，目前均价是2.5万元/㎡左右，而岭南盛世住宅已基本清货。旧城区几个主要的项目也要2.3万/㎡以上。
图片源于粤湾数据研究院
相对之下，花曼沁园整整便宜了8000-10000元/㎡。我们以刚需建面约90㎡面积计算，一套住宅相差近72万元。
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