绿城！建发？科技城2大纯新盘曝光！

新盘规划—第184期

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上期回顾：

旭辉甩出一个王炸，“叠墅”新品来了。

太快了，苏州首批集中供地拍出的地块，已经开始陆续有动作。

就在近日，科技城东渚、太湖科学城2宗地块环评正式公示，看点超级多。

据小道消息，武汉城发东渚地块或将和建发、金地联手，建发可能负责产品部分，意味着新中式产品要来？

绿城太湖科学城地块，或将和苏高新、金茂合作开发，项目自带2万多方邻里中心，将极大填补板块商业空白。

下面详细来看。

自带邻里中心规划

绿城首进太湖科学城

5月31日，绿城以总价20亿竞得太湖科学城商住地块，成交楼面价12328元/m²，溢价率11.72%。

绿城作为品质房企首进太湖科学城，非常值得期待。据小道消息，或将和苏高新、金茂合作开发。（具体届时以官宣为主）

根据公示信息，项目总用地面积78534.2m²，总投资约37亿元，建设期预计25个月。地块分为AB区：

• A区用地面积67970.6m²，住宅用地

• B区用地面积10563.6m²为商业用地

住宅户数≤1180户，从限高60米来看，大概率就是11-20F左右的小高层；项目精装交付，装标不低于1800元/m²。

商业部分，须设置计容建筑面积22000-23400平的商业，其中包含计容建筑面积不小于3000平方米的农贸生鲜市场；B区须设置面积不小于2000平的室外健身场地。

规模上，比首开棠前如苑的邻里中心略小；但商业自带菜市场、室外健身场地等，对于商业匮乏的太湖科学城来说，是极大的补充。

并且为防止商业部分烂尾，还规定了商业和住宅必须同步开工建设，商业部分取得竣工验收备案后，住宅才可以办理预售许可证。

最后回顾下地块位置，紧邻大境悦府、金地翡翠星辰，目前在售均价2.5w左右，可作为价格参考。

举全市之力打造的太湖科学城，热度不输科技城，板块有规划有预期，新房均价2.5w+，上车门槛低。